ПРОМО
Банковская ипотека может получить новый импульс в 2026 году
— Кредит&Депозит
215
В 2026 году открываются новые возможности для развития банковских ипотечных программ, особенно для активного развития сотрудничества между банками и девелоперами жилья.
Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления Глобус Банка.
«Общие ипотечные программы банков и девелоперов всегда были более выгодными и надежными для покупателей, ведь ставки по ним почти всегда были ниже, чем по обычным ипотечным программам. Кроме того, банк фактически подтверждал надежность девелопера, качество его проектов, темпы постройки дома и т. д. То есть, риски приобретения жилья на первичном рынке были существенно снижены. Поэтому вполне уместным станет дальнейшая активизация ипотеки именно на первичном рынке», — отметила Елена Дмитриева.
Она напомнила, что в конце января НБУ впервые за длительный период снизил учетную ставку до 15%, фактически приступив к новому тренду, который должен повлиять на размер ставок по большинству кредитных продуктов.
Елена Дмитриева считает, что при максимально благоприятных экономических, геополитических условиях до конца 2026 года учетная ставка может снизиться до 13,5−14%. В то же время, как утверждает эксперт, пока такие прогнозы более чем оптимистичны.
«По моему мнению, сохранение устойчивой тенденции к снижению инфляции даже в сложных условиях энергетической неопределенности, в первом полугодии оптимальным станет снижение учетной ставки до 13,5−14%. И это существенно „пошатнет“ ставки по большинству кредитных программ, в том числе ипотечных. Пока можем прогнозировать, что может возникнуть перспектива снижения ипотечных ставок в среднем на 1−1,5 п.п.», — прогнозирует банкир.
Елена Дмитриева считает, что в случае снижения учетной ставки до 13,5−14%, общая «архитектура» ипотечных программ на первичном рынке жилья приобретет такой вид:
- программы со сроком погашения до 3 лет: в зависимости от первоначального взноса средние ставки составят от 5 до 10% годовых.
- программы до 5 лет со средними ставками от 10 до 13% годовых;
- программы на 20 лет: 2% на первый год и 17% на последующие 19 лет.
«До войны около 60% ипотечных кредитов выдавалось по коммерческим программам банков. Если часть потенциальных заемщиков не будет подпадать под новые условия программы „єОселя“, то этот спрос естественно вернется к рыночным продуктам, то есть ипотечным программам коммерческих банков. То есть сейчас можно говорить, что в 2026 году кроме государственной „єОселі“ существенное развитие могут получить и банковские ипотечные продукты», — говорит Елена Дмитриева.
Несмотря на войну, ипотечное кредитование в Украине не останавливается и продолжает эволюционировать. Государственные программы играют немаловажную роль в поддержании спроса на жилье, но не менее важно создавать условия для развития рыночной ипотеки. «Задача банков сегодня — находить решения, одновременно учитывающие риски военного времени, возможности экономики и реальные потребности людей. Именно такая сбалансированная модель ипотеки может стать не только инструментом поддержки граждан, но и фундаментом восстановления жилищного рынка после войны», — подытожила Елена Дмитриева.
По материалам: Глобус
Поделиться новостью
Также по теме
Как получить деньги на генераторы (условия и размер выплат)
Правительство запускает беспроцентные кредиты для переселенцев: условия программы
Риски возврата между депозитами и накопительными счетами
Депозиты населения обновили исторический рекорд: как менялись суммы с 2021 года (инфографика)
Украинцы берут кредиты «єОселя»: кто получил под 3% и 7%
ФЛП получили первые выплаты и кредиты по программам энергетической господдержки
