722
Аренда жилья: три полезных совета, как избежать ловушек мошенников
— Личные финансы
Эксперты Юридического справочника ВПЛ рассказали, как безопасно арендовать жилье и избежать при этом материальных потерь и стрессов.
1. Проверяйте документы на жилье
Если вы нашли жилье, которое вам подходит, обязательно проверьте документы на него, особенно если цена аренды слишком низкая. В этом случае могут быть сразу несколько «подводных камней»
- квартира (дом) сдается без согласия собственника;
- такое жилье принадлежит другим лицам;
- жилье находится в ипотеке;
- правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.
При этом документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:
- выписка из единого реестра недвижимого имущества;
- свидетельство о праве собственности / о праве на наследство;
- договор купли-продажи / дарения
и т. д. Также арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность.
Обратите внимание! С 4 декабря 2022 г. восстановлен доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество. По ссылке можно проверить, кто собственник квартиры и нет ли на квартире обременений (стоимость услуги 30 грн + банковская комиссия).
2. Настаивайте на заключении договора аренды
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме. При этом закон не требует нотариального заверения договора аренды жилья, оно может осуществляться по желанию сторон.
Если жилье имеет несколько собственников — каждый совладелец лично подписывает договор аренды или выдает другому владельцу нотариальную доверенность на распоряжение общим имуществом.
Если жилье приобретено в браке — необходимо согласие второго супруга на сдачу его в аренду.
3. Правильно оформите договор аренды квартиры
В договоре обязательно должно быть указано:
- ФИО и адреса сторон (можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием);
- объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
- дату заключения договора и срок, на который он заключается;
- способ продления действия договора (например: договор продлевается автоматически, если за месяц до даты окончания договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор или другой вариант) и его прекращения;
- размер и порядок оплаты: рекомендуется подробно прописать, каким образом будет производиться оплата: на банковский счет или наличными. В случае оплаты безналично — храните выписки или квитанции, оплачивая наличными — составьте приложение к договору или акт-приема передачи произвольной формы или расписку;
- порядок оплаты коммунальных платежей: кто и в какие сроки их оплачивает;
- вопросы страхового депозита и его возврата.
Читайте также: Сколько стоят квартиры в городах-миллионниках: Киев, Львов, Днепр
Страховой депозит — это сумма, которую вы передаете арендодателю вместе с первым взносом за аренду «в счет последнего месяца». Для арендодателя он гарантирует целостность квартиры и имущества внутри. То есть если, например, будет сломана мебель или техника, при выезде с этого депозита удержат стоимость причиненного ущерба. С него же удержат долги за неоплаченные коммунальные услуги или арендные платежи.
Помните об акте приема-передачи! В акте подробно опишите, в каком состоянии на момент сдачи находится квартира, какие в ней находятся вещи и как они выглядят. Должным образом оформленный договор аренды будет иметь преимущества как для арендатора, так и для арендодателя:
- договор закрепит четкие условия аренды (срок аренды, состояние арендуемого жилья, размер арендной платы, порядок прекращения договора);
- а для арендатора — предоставит возможность претендовать на получение налоговой скидки на аренду жилья или субсидии по месту фактического проживания.
В результате полномасштабной войны многие украинцы остались без работы и зарплаты. В эти моменты граждан выручали кредиты. Мы решили собрать ключевых представителей финансового сообщества Украины и спросить у них — что происходило и происходит на рынке кредитования? Какие тенденции там господствуют и к чему готовиться бизнесу и гражданам? Обо всем этом узнавайте на Ukrainian Credit Conference (UCC). Регистрация по ссылке ниже:
Зарегистрироваться на Ukrainian Credit Conference 🎙
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
