168
Що відбувається на ринку нерухомості на початку 2025 року: дослідження Dim. ria
— Нерухомість
Найдорожчим на первинному та вторинному ринку житла залишається Київ.
Про це свідчать дані аналітики українського маркетплейса нерухомості
Dim.ria.
Первинний ринок
Протягом
січня 2025 в Україні ввели в експлуатацію
23 новобудови на 38 секцій. Найбільше
об’єктів здали в Київській області —
7, з них 4 — безпосередньо у столиці.
Таким чином станом на кінець січня в
Україні 763 завершені новобудови, найвища
частка завершених обʼєктів у таких областях:
- Одеській (54%);
- Волинській (48%);
- Дніпропетровській (43%);
- Рівненській (43%).
Середня
вартість за один квадратний метр у
доларі протягом січня зменшилась лише
у чотирьох із проаналізованих областей
України, у решті областей — зросла на
1−8% або залишилась без змін.
Найдорожчим
на первинному ринку лишається Київ з
середньою вартістю $1 351 за м². Протягом
січня середня ціна нового житла у столиці
не змінилася, а при порівнянні рік до
року подешевшала на 5% — $70.
Аналітики відзначили значне пожвавлення
інтересу до первинного житла протягом
січня серед користувачів з усіх областей.
Найсуттєвіше кількість пошукових
запитів зросла у таких облаястях:
- Тернопільській;
- Івано-Франківській;
- Волинській;
- Львівській.
Вторинний ринок
На
ринку продажу вторинного житла у січні
користувачі додали значно більше
пропозицій порівняно з груднем. Найбільше
кількість нових пропозицій зросла у
Житомирській, Тернопільській та
Івано-Франківській областях — приблизно
вдвічі.
У м. Київ та Київській області
чисельність пропозицій з продажу зросла
рівно у півтора раза.
У
січні 2025 ціна продажу однокімнатної
квартири коливалась у більшості областей
в межах кількох відсотків, водночас у
порівнянні з даними за січень 2024 року
вона переважно зростала. Найбільше —
у Закарпатській області, на 33% за рік.
Найдорожчим наразі залишається Київ:
у столиці власники просять у середньому
$88 тис. за однокімнатне помешкання (-3%
рік до року).
Міста з найдорожчою середньою вартістю 1-кімнатної квартири:
- Київ — $88 350,
- Львівська область — $71 830,
- Закарпатська — $70 380,
- Вінницька — $54 000,
- Івано-Франківська — $52 500,
- Рівненська — $50 300,
- Чернівецька — $49 400,
- Волинська — $48 100,
- Одеська — $45 900,
- Житомирська — $45 700.
Найдешевші квартири у таких областях:
- Херсонська — $15 000;
- Запорізька — $20 000;
- Сумська — $21 800.
Якщо
розглядати столицю детальніше, найдорожчим
лишається Печерський район з середньою
ціною однокімнатної квартири $135 тис.,
а найнижчу суму вказують власники житла
у Деснянському — $46 тис.
У
перший місяць 2025 року у більшості
областей інтерес користувачів до
вторинного житла пожвавився. Найбільшу
різницю між кількістю відгуків та
кількістю оголошень, які додали у січні,
фахівці аналітичного центру відзначили у Вінницькій, Чернівецькій
та Тернопільській областях: там попит
перевищує пропозицію у 15−19 разів. У м.
Київ співвідношення кількості оголошень
до відгуків складає приблизно 1:2.
Нагадаємо, за даними ЛУН, середня оренда двокімнатної квартири в Києві коштує більше, ніж середня зарплата продавця-консультанта. Прибиральниця в Києві не може собі дозволити орендувати навіть однокімнатну квартиру, оскільки середня зарплата цієї професії становить 112% від середньої вартості оренди.
Як свідчить опитування, проведене Cedos, якщо українці втратять своє житло, лише 2% зможуть придбати нове, а 15% - орендувати. Водночас 42% не мають можливості забезпечити себе іншим житлом і не знають, що робити в такому разі. Ще чверть могла би тимчасово переїхати до родичів чи знайомих.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
