8316
Квартира для здачі в оренду: на що звернути увагу
— Особисті фінанси
Купівля квартири для отримання фінансового прибутку вважається не тільки частиною бізнесу, а й вдалою інвестицією. Але щоб приносити прибуток, квартира для здачі в оренду має відповідати певним критеріям. І найважливіші з них варто враховувати на ранньому етапі – під час вибору нерухомості для подальшої здачі в оренду.
Finance.ua як портал, що дбає про ваші гаманці, розповідає про основні чинники, на які варто звернути увагу, купуючи квартиру для отримання прибутку.
Як зазначають експерти порталу Flombu.com, обираючи квартиру для здачі в оренду, слід ретельно прорахувати окупність: за який час надання житла в оренду власник зможе «відбити» його ціну і коли зможе на цьому заробляти.
Із вартості квартири розпочинається формування ціни за її винайм.
Первинка чи вторинка? Квартири вторинного і первинного фондів відрізняються. Для здачі в оренду це дуже суттєвий критерій: окрім відмінностей в естетичності зовнішнього вигляду, інший значущий фактор, що розмежовує житло старої і нової забудови, — витрати на утримання квартири. У старих будинках оплата за комунальні послуги може бути значно вищою, ніж у новобудові, а натомість надання таких послуг — вкрай незадовільне.
Читайте також: Договір оренди житла: чи обов’язкове нотаріальне посвідчення
Тому придивляючись до квартири для подальшої здачі в оренду, варто зважити на те, чи вигідна така інвестиція у помешкання з вторинного ринку.
Вид оренди. Купуючи квартиру для здачі у винайм, важливо знати, яким видом оренди займатиметесь — довготерміновою чи подобовою. Тут питання вже полягає у тому, скільки часу і сил ви готові вкладати у справу:
- здача житла на тривалий термін не потребує частого залучення власника помешкання;
- натомість подобовій оренді потрібно приділяти час мало не щодня: заселити, виселити клієнтів, прибрати, підтримувати житло у належному стані. Однак експерти зазначають, що прибуток від такого виду оренди переважно вищий.
Розташування і транспортне сполучення. У виборі житла район і навколишня інфраструктура виконують провідну роль. Аналогічна ситуація і з купівлею помешкання для здачі у винайм. Звісно, квартиру у розвиненому районі, без промислових об’єктів поблизу винайматимуть більш охоче. А для тих, хто вагається у виборі, вдале розташування житла — завжди хороший аргумент.
Здача житла в оренду: юридичні нюанси
Потенційні орендарі точно враховуватимуть і час, проведений у дорозі до роботи. Відтак у виборі оселі для здачі в оренду слід зважати на те, чи зручне транспортне сполучення у районі, де розташована квартира, у містах-мільйонниках варто врахувати її наближеність до метро.
Також, інвестуючи у житло на винайм, треба розуміти, хто може стати потенційним клієнтом: сім’я, можливо, з дітьми чи студенти (довготермінова оренда); гості з інших міст чи іноземці (подобова оренда).
Внутрішня організація квартири. Фахівці проаналізували, що зазвичай орендарі шукають компактне житло. 4-кімнатна і 3-кімнатна квартира навряд чи буде популярною у цій справі. Довготермінова оренда великих приміщень не буде вигідною через високу комунальну плату. А для подобової оренди багатокімнатні квартири майже не годяться.
Довідка Finance.ua:
- за даними Держстату, найдорожча місячна оренда плата в Києві – у середньому однокімнатку можна «зняти» за 8 513 грн. Цікаво, що офіційна середня зарплата після оподаткування — 16 629 грн. Тобто за оренду в столиці потрібно віддати практично половину доходу.
- також до трійки областей з найвищою орендною платою увійшли: Одеська область — 5 686 грн, Львівська — 4 970 грн, Харківська — 4 965 грн;
- а ось найдешевша оренда житла, як запевняють у Державні службі статистики, у Луганській області – 2 256 грн, Сумській — 2 364 грн та Івано-Франківській — 2 535 грн.
До речі, щоб не чекати роками і не збирати так довго потрібну суму на власний будинок або квартиру, можна скористатися іпотекою. Якщо ви зібралися зупинитися саме на цьому рішенні, Finance.ua вже запустив безкоштовний каталог іпотечних кредитів.
Іпотека на житло в Україні. Безкоштовний каталог 🏡
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
