1322
Інвестиції у житлове будівництво: як пропонують захищати громадян
— Нерухомість
Наразі система правовідносин у сфері житлового будівництва дозволяє забудовникам порушувати права інвесторів на всіх етапах такого будівництва і при цьому фактично уникати відповідного покарання. Тому до ВР був внесений законопроєкт (№4247), аби врегулювати відносини у сфері інвестування в будівництво житлової нерухомості.
Проблема. Інвестори не зацікавлені у фінансуванні будівництва не лише через відсутність довіри до компанії-забудовника (“криза довіри”), але й через відсутність законодавчих гарантій захисту прав та інтересів такого інвестора. Наразі немає простого, прозорого і надійного механізму фінансування, відповідно до якого забудовник був би мотивований завершити своєчасно та в повному обсязі будівництво об’єкту, а інвестор хотів би вкладати у новостворюване житло.
Що пропонують:
- встановити можливість фінансування з ФФБ (Фонди фінансування будівництва) лише одного об’єкта будівництва, що дозволить запобігти виникненню так званих «пірамід», коли кошти інвесторів, сплачені за будівництво конкретного об’єкту інвестування (квартири або приміщення соціально-побутового призначення), спрямовуються забудовником для будівництва іншого об’єкту;
- забезпечити фактичний контроль з боку банку, в якому управителем відкритий рахунок ескроу, за ходом будівництва, тобто забудовник матиме можливість отримати грошові кошти лише після того, як банк переконається, що відповідний етап будівельних робіт закінчений;
- зобов’язати забудовника страхувати на користь інвесторів свою цивільно-правову відповідальність перед інвесторами за своєчасність та повноту проведення будівельних робіт.
Крім того, пропонується фінансувати будівництво поетапно по мірі готовності об’єкту, а саме:
- 30% – перший внесок після укладення договору;
- 40% – після завершення зведення зовнішніх стін об’єкту будівництва;
- 8% – після завершення робіт із встановлення комунікацій та здійснення покрівельних робіт об’єкту будівництва;
- 3% – після встановлення системи опалення об’єкту будівництва;
- 5% – після сантехнічних та електромонтажних робіт на об’єкті будівництва;
- 5% – після завершення внутрішніх робіт та ліфтового обладнання (для багатоповерхових будинків) об’єкту будівництва;
- 3% – після монтажу вікон, вхідних дверей, внутрішніх комунікацій на об’єкті будівництва;
- 5% – після робіт із обладнання місць загального користування об’єкту будівництва;
- 1% після проведення інших робіт, якщо це передбачено умовами договору між управителем та забудовником.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
