Гліб Сегіда: податок на нерухомість-2017, чому платити доведеться більше


Гліб Сегіда: податок на нерухомість-2017, чому платити доведеться більше

До 1 липня 2017 року Державна фіскальна служба має розіслати повідомлення-рішення і квитанції з сумами податку, який необхідно сплатити за «зайві» квадратні метри.

Нагадаю, що розкішшю в Україні вважається мати у власності нерухоме майно загальною площею:

- квартири/квартир більше 60 кв. м.;
- житлового будинку/будинків понад 120 кв. м.;
- різні типи об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх частин (у разі одночасного перебування у власності квартири / квартири і житлового будинку / будинків, у тому числі їх частин), понад 180 кв. м.

Податок нараховується лише на площу, яка перевищує ці значення. Наприклад, за квартиру площею 70 кв. м. податок треба буде сплатити за 10 кв. м. Якщо у власності є житловий будинок на 140 кв. м. і квартира на 70 кв. м., то треба буде заплатити державі за 30 кв. м. (140 мінус пільгові 120 для будинку і 70 мінус пільгові 60 для квартири).

При цьому, якщо площа нерухомості розділена між кількома співвласниками (без виділення частки в натурі), пільгова площа, на яку нараховується податок, покладена кожного з власників. Тобто якщо квартира площею навіть 110 кв. м., але нею володіють дві особи, то податок не нараховується (60+60=120).

А власники нерухомості дійсно великої квадратури – квартири площею більше 300 кв. м або будинки понад 500 кв. м – зобов’язані додатково платити щорічний податок на розкіш в 25 тис. грн, незалежно від кількості власників.

Ставка податку визначається рішенням органів місцевого самоврядування, але не може перевищувати 3% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази.

Не треба лякатися, що доведеться платити вже з розрахунку нової мінімалки 3200 грн. В цьому році відбуватиметься сплата за 2016 рік, тобто для розрахунку буде використовуватися значення мінімальної зарплати на 1 січня 2016 року, тобто 1378 гривень. Таким чином, максимальна ставка може скласти 41,43 грн за 1 кв. м. (3% від 1378 грн).

Порівняно з минулим роком розмір внеску збільшився на 13% – на 1 січня 2015 року мінімальна зарплата становила 1218 грн.

А от справжній стрибок вартості «зайвих» метрів відбудеться в 2018 році – розмір податку збільшитися більш ніж удвічі, до максимальних 96 гривень за метр.

Тобто, наприклад, за квартиру в 70 кв. м., що має одного власника, в цьому році треба буде заплатити податку на нерухомість на суму до 414,3 гривень. У 2018 році – вже до 960 гривень.

Втім, поки що в жодному з великих міст не встановлена максимальна ставка у 3%. У Києві, Чернігові, Черкасах, Тернополі, Хмельницькому, Чернівцях, Луцьку, Ужгороді, Херсоні та Миколаєві ставка становить 1% (13,78 гривень за 1 квадратний метр); Харкові, Дніпрі, Запоріжжі, Одесі, Сумах, Житомирі, Вінниці та Івано-Франківську – 2% (27,56 грн); Львові, Рівному та Кропивницькому – 0,5% (6,89 грн).

Відповідно до Податкового кодексу податок на нерухомість сплачується фізичними особами протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення за місцем розташування об’єкта/об’єктів оподаткування.

Звертаю увагу на слово «вручення». Якщо людина не розписалася за отримання повідомлення – вона не зобов’язаний платити податок. Але не треба розраховувати, що про вас у податковій не будуть пам’ятати вічно, рано чи пізно квитанцію вручать і доведеться платити відразу за всі попередні роки.

Тим, хто отримав квитанцію, але не сплатив нарахований податок у встановлений термін, буде нараховано штраф – 10% від суми. Якщо прострочення перевищить два місяці – розмір штрафу зростає до 20%.

Крім того, з моменту виникнення заборгованості нараховується пеня в розмірі 120% облікової ставки НБУ (на сьогоднішній день вона складає 14%).

Якщо ж загальна сума боргу з податку перевищить 689 тис. грн, неплатнику загрожує кримінальна відповідальність за ст 212 КК України «Ухилення від сплати податків, зборів, інших обов’язкових платежів».

Гліб Сегіда, керуючий партнер юридичної фірми Pravovest

  • i

    Якшо Ви помітили помилку, виділіть необхідну частину тексту й натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити про це нам.

  • !

    Колонка відображає виключно точку зору автора, та може не збігатися з думкою редакції. Публікація колонок здійснються згідно Правил, а Finance.ua виконує лише роль носія. Копіювати ці авторські матеріали можна лише за наявності посилання на автора та Finance.ua.

Дивись також
Весь ринок:Нерухомість
Архiви:2019 2018 2017 2016 2015
Сервіс підбору кредитів
  • Надішліть заявку
  • Дізнайтесь про рішення банку
  • Підтвердіть заявку та отримайте гроші
грн
Замовити кредит онлайн
В Контексті Finance.ua