4311
Квартири можуть подорожчати через стабілізацію курсу долара, - експерти
— Валюта
Уже пройшло два місяці, як курс долара заспокоївся в районі 25 грн. Така стабілізація призвела до пожвавлення продажів на ринку нерухомості і навіть невеликого зростання цін, кажуть ріелтори. Журналісти з’ясували, що буде з цінами на житло в цьому році.
ПОПИТ. Українців, за словами експертів, як і раніше цікавлять бюджетні варіанти. Тобто найчастіше люди купують “однушки” по $ 22-26 тис. або “двушки” по $40-45 тис. “Але якщо ще в березні-квітні люди просто вивчали варіанти, то тепер при стабілізації курсу долара кількість угод зросла в 2-3 рази. Так, якщо на початку весни у брокерів було по 2-3 угоди на місяць, то зараз їх по 6-8 “, – розповів нам столичний ріелтор Максим Єрмоленко.
За його словами, люди активізувалися і в покупках новобудов, де “квадрат” коштує $500-600.
Якщо попит на покупку житла збережеться найближчі пару місяців, це призведе до того, що найбільш бюджетні варіанти розкуплять, і залишаться пропозиції дорожче, кажуть ріелтори.
“Це призведе до штучного зростання цін, коли вартість “квадрата” в дешевих варіантах складе не $800, а $1000… Але чи будуть покупці готові купувати житло за такими розцінками, складно сказати”, – говорить Єрмоленко.
При цьому ріелтор додає, що таке пожвавлення ринку і невелике зростання цін можливі лише при збереженні курсу долара в діапазоні 25-26 грн хоча б до кінця року.
У свою чергу, економіст Іван Нікітченко вважає, що восени курс зеленого підніметься до 25-26 грн: “Цей сценарій закладений в прогнозі уряду. Він реальний, якщо в країні не буде загострення конфлікту на Донбасі, і ми отримаємо транш від МВФ. При цьому невелике зростання курсу долара обумовлено і початком бізнес-сезону – восени традиційно зростає попит на валюту. Так що діапазон в $ 25-26 / грн реальний. Але якщо в економіці почнуться форс-мажори, котирування будуть вище”.
А ось аналітик SV development Сергій Костецький сумнівається, що стабільний курс вплине на зростання цін на ринку нерухомості: “Проблема в тому, що витрати на утримання нерухомості ростуть – з’явився податок на нерухомість, дуже кусаються комунальні тарифи. Тому зараз квартиру вже неможливо купити чисто з інвестиційних міркувань, в надії, що її вдасться вигідно здати в оренду або перепродати через кілька років з великою націнкою. Так що, швидше за все, ціни на житло ще кілька років будуть на дні “.
За матеріалами: Сьогодні
Поділитися новиною
