540
Частка суперрегіональних ТЦ у Києві в 2016 р. при реалізації заявлених проектів досягне 39%
— Нерухомість
У разі реалізації в 2016 році заявлених девелоперами планів щодо відкриття торговельних центрів (ТЦ) в Києві структура пропозиції ринку торговельної нерухомості зміниться суттєво, при цьому частка суперрегіональних ТЦ в розрізі сумарної площі таких об’єктів збільшиться до близько 39% з існуючих 9%, при цьому в даний час в цілому ринок якісної торговельної нерухомості становить 799,2 тис. кв. м.
Такі дані та прогноз містяться в огляді “Структура ринку торгових центрів Києва за масштабом. Поточна ситуація та прогноз розвитку міжнародної консалтингової компанії Jones Lang LaSalle (JLL).
“У разі реалізації заявлених планів структура пропозиції торгових центрів за масштабом до кінця 2016 року істотно зміниться, особливо з точки зору суперрегіональних об’єктів, частка яких зросте з поточних 9% до 39%. При цьому нових торгових центрів районного масштабу, незважаючи на очевидний брак таких об’єктів у місті, на найближчий рік не заявлено”, – цитується в повідомленні керівник відділу торговельних площ JLL в Україні Анна Чуботіна.
За оцінкою JLL, необхідність збільшення кількості районних ТЦ площею 3-15 тис. кв. м більше очевидна для таких житлових мікрорайонів з високою щільністю населення як Вигурівщина-Троєщина, Воскресенка, Микільська та Південна Борщагівки, Академмістечко, Біличі в Деснянському і Святошинському районах.
При цьому на сьогодні в розрізі районів столиці розподіл ТЦ також істотно відрізняється: в Голосіївському та Шевченківському районах переважають окружні ТЦ площею 15-35 тис. кв. м, Оболонському та Печерському – регіональні ТЦ площею 35-70 тис. кв. м, зазначають у компанії.
Таким чином, прогнозують в JLL, з урахуванням можливої зміни в 2016 році структури столичного ринку торговельної нерухомості відбудеться насичення Правого берега суперрегіональними ТЦ площею понад 70 тис. кв. м, при цьому високий дефіцит таких об’єктів на Лівому березі збережеться.
Крім того, незважаючи на відсутність суперрегіональних ТЦ у Печерському, Шевченківському та Солом’янському районах, частково попит на них буде задовольнятися за рахунок ТЦ в суміжних районах – Голосіївському, Подільському та Святошинському, додали в компанії.
У свою чергу, за оцінкою JLL, нестача регіональних ТЦ в 2016 році збережеться в Голосіївському, Подільському, Шевченківському та Дарницькому, брак окружних ТЦ – у Святошинському, Печерському та Оболонському районах столиці.
Разом з тим аналітик відділу досліджень JLL в Україні Мар’яна Супчан зазначила, що девелоперам не варто розцінювати наведені у зазначеному огляді дані щодо розподілу та структури столичного ринку ТЦ як необхідність зараз же починати будівництво об’єктів відсутнього формату в певному районі міста.
“Однак можна припустити, що після стабілізації макроекономічної ситуації, виходу економіки з рецесії і початку зростання доходів населення саме в цих районах найбільш висока ймовірність появи торгових центрів відповідного масштабу”, – пояснила вона.
За даними М. Супчан, до кінця грудня 2015 року показник забезпеченості киян ТЦ становить у середньому близько 276 кв. м на 1 тис. жителів, що значно нижче показника більшості столичних міст Східної Європи та найбільших міст Російської Федерації.
За даними JLL, до кінця грудня 2015 року ринок якісної торговельної нерухомості Києва в цілому представлений 29-ма ТЦ сумарною площею 799,2 тис. кв. м.
При цьому з зазначеного загального обсягу на сім регіональних ТЦ припадає 46,5%, або 371,6 тис. кв. м, на 12 окружних ТЦ – 32,3%, або 257,8 тис. кв. м, на один суперрегіональний ТЦ – 8,6%, або на 69 тис. кв. м, на шість районних ТЦ – 6,6%, або 52,8 тис. кв. м, на два спеціалізовані ТЦ – 3,3%, або 26,4 тис. кв. м, на один аутлет-ТЦ – 2,7%, або 21,6 тис. кв. м.
Jones Lang LaSalle надає фінансові і комплексні послуги в сфері нерухомості. Портфель компанії до кінця грудня 2015 року включав 316 млн кв. м нерухомості по всьому світу. Підрозділ компанії з управління інвестиціями LaSalle Investment Management управляє активами вартістю $57,2 млрд (в 2013 р. – $53 млрд, у 2012 р. – $46,7 млрд).
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
Також за темою
Як продати частку у квартирі без згоди співвласників
Декларування операцій з нерухомістю: які податки треба заплатити
Хто буде платити за іпотеку після розлучення
Як швидко реєструвати право власності на нерухомість
Умови «єОселі» стали жорсткішими: що змінилося
Скільки коштує однокімнатна квартира у регіонах України — дані за лютий (інфографіка)
