2527
"Первинка" в Києві в I півріччі в гривні подорожчала на 12,9-33%, очікується подальше зниження до кінця 2015 р., - експерти
— Нерухомість
Середня вартість 1 кв. м житла на первинному ринку нерухомості Києва в національній валюті в січні-червні 2015 року залежно від сегмента зросла на 12,9-33% в порівнянні з кінцем минулого року – до 18,76-51,13 тис. грн, тоді як зниження цін у квітні-червні 2015 року склало 7,7-15,1%.
Такі дані містяться в оприлюдненому в п’ятницю огляді столичного ринку житлової нерухомості консалтингової компанії City Development Solutions (CDS, Київ).
“Непередбачуваний ринок і повна доларизація ринку первинного житла, змушують девелоперів закладати в гривневу ціну високі курсові ризики. Через значне коливання курсу валют, яке було взимку-навесні 2015 року, основним коригувальним інструментом для ціни став дисконт, причому розмір дисконту досяг небувалих раніше для ринку 40%”, – цитується в повідомленні директор CDS Ярослава Чапко.
За даними CDS, в січні-червні-2015 середня вартість 1 кв. м житла класу “економ” на первинному ринку нерухомості столиці зросла на 33% – до 18,755 тис. грн, “комфорт” – на 15,9%, до 22,239 тис. грн, “бізнес” – на 24,9%, до 32,599 тис. грн, і “преміум” – на 12,9%, до 51,131 тис. грн.
Разом з тим у другому кварталі поточного року зниження середньої вартості 1 кв. м “первинки” в Києві в зазначених сегментах склало відповідно 7,7%, 8,7%, 10,6% і 15,1%, уточнюється в повідомленні.
У свою чергу старший консультант CDS Вікторія Погасій зазначила, що перше півріччя поточного року, незважаючи на досить песимістичні очікування учасників столичного ринку первинної житлової нерухомості, пройшло досить спокійно.
“Ринок демонструє хорошу активність, чому чимало сприяє стимулююча дисконтна політика забудовників і вихід нових цікавих об’єктів”, – додала вона.
Серед тенденцій першого півріччя поточного року на столичному ринку первинної житлової нерухомості експерти відзначають, зокрема, що збереглася висока питома вага інвестиційних угод у загальному обсязі угод купівлі-продажу житла через відсутність у населення альтернативних інструментів збереження заощаджень.
Крім того, серед таких тенденцій висока залежність ринку від коливань курсу валют, що знижує привабливість і ефективність використання розстрочок і підвищує збільшення кількості угод з 100% оплатою, а також значні цінові коливання – в окремі періоди до 46% – у всіх сегментах ринку первинної житлової нерухомості Києва, уточнюється в повідомленні.
За даними CDS, в січні-червні-2015 через високу конкуренцію столичних житлових комплексів (ЖК) економ- та ЖК комфорт-класу утворилася дворазова різниця в темпах зростання цін в таких ЖК: приріст вартості в класі “комфорт” склав 15,9 , а в класі “економ” – 33, при цьому розрив рівня цін між зазначеними сегментами до кінця червня-2015 скоротився до 18% з 36% на кінець 2014 року.
При цьому в CDS відзначають, що в другому півріччі 2015 року цінову ситуацію і рівень інвестиційного попиту на ринку первинної житлової нерухомості Києва продовжить визначати курс валют, оскільки ринок залишається “доларизованим” і 99% забудовників встановлюють гривневі ціни на підставі курсу долара США.
“Масова забудова центральних районів, у тому числі Печерського, як престижним житлом, так і бюджетними проектами, посилить і без того жорстку конкуренцію між забудовниками, в першу чергу цінову, що, безсумнівно, відіб’ється на зниженні середніх цін по району і в сегментах в цілому”, – прогнозують у компанії.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
Також за темою
В Україні почали будувати менше житла, але деякі регіони демонструють зростання — Держстат
Скільки коштує гуртожиток у 2025: ціни в університетах Києва, Львова та Харкова
Виведення ринку оренди житла з тіні: які зміни до Податкового кодексу
Як оформити іпотеку в Польщі: головні вимоги та умови
Оренда під загрозою: на що звертати увагу в договорі
У США на тлі надлишку житла різко впали продажі нових будинків
