5799
В Україні призупинилися продажі квартир
— Нерухомість
Листопад, швидше за все, стане найпровальнішим місяцем для ринку нерухомості у 2013-му, запевнили «Вести» опитані експерти.
«Є агентства нерухомості, до яких після 1 числа не надходило взагалі жодного телефонного дзвінка від покупців нерухомості», – заявив нам президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Це «Вістям» підтвердили і самі ріелтори. «Такого занепаду, як цього місяця, на ринку нерухомості не було давно, – запевнив «Вести» директор АН «Брок-ріелті» Дмитро Корчев. – Люди вичікують. Рятує лише одне: до 1 лютого 2014 Кабмін дозволив здійснювати купівлю-продаж квартир зі старими оцінками. З ними ми і працюємо, за новою оцінкою не уклали ще жодної угоди».
Нагадаємо, що з 1 листопада набули чинності нові правила здійснення угод з купівлі-продажу нерухомості. Її власників зобов’язали проводити оцінку вартості квадратних метрів, причому у спеціально сертифікованих у Фонді держмайна оцінювачів. Для останніх розробили спеціальну комп’ютерну програму, за допомогою якої оцінка здійснюється після внесення базової інформації про нерухомість: адреса, тип будівлі, кількість ліфтів у будинку, даних про внутрішню обробку кімнат і т.і. Саме з суми оцінки, а не угоди, з початку цього місяця стягуються податки під час продажу нерухомості. Єдиний виняток, який дозволила влада – це користування до 1 лютого 2014 го так званими старими оцінками: тими, що були вчинені до 1 листопада цього року.
ТО СПЛЕСК, ТО ЗАТИШШЯ
Обов’язкова оцінка – друге за нинішню осінь революційне нововведення стосовно ринку нерухомості: з 1 вересня набула чинності постанова Нацбанку, що обмежує максимально припустиму суму готівкових розрахунків 150 тис. грн. Продавців і покупців житла поставили перед непростим вибором: здійснювати проплату угоди через банківські рахунки або вказувати в договорі купівлі-продажу номінальну суму (149,9 тис. грн), і ризикувати бути обдуреним другою стороною під час оплати готівкою. «Все це не могло не відбитися на нашій галузі. У серпні, перед введенням нацбанківського обмеження, на ринку нерухомості був сплеск, за яким у вересні послідувало затишшя. З другої половини жовтня українці знову стали поспішати завершити операції (або хоча б провести оцінку) до введення обов’язкової оцінки. А зараз знову спад – в листопаді попит на нерухомість впав практично на 20%. Хоча традиційно у вересні-грудні кожного року кількість угод збільшується, цієї осені активність впала приблизно на чверть», – розповів «Вістям» засновник ріелторської компанії «Золоті Ворота» Олексій Холмецький.
Зі слів експертів, у нових правилах купівлі-продажу нерухомості громадян насторожує неясність, пов’язана з новими правилами, а також з розміром комісій оцінювачів: звучали прогнози, що плата за послуги сягатиме 5-8 тис. грн, потім планка була знижена до 500-600 грн, а потім і зовсім до 300 грн. «Єдина ж незручність, з якою зараз стикаємося – це тривалість укладання угод. Якщо раніше можна було домовитися з оцінною компанією і оформити купівлю-продаж квартири за 1-2 дні, то зараз на це може піти близько 7-8 днів. Через те, що довго доводиться чекати підтвердження від Фонду держмайна (про те, що оцінка внесена до його реєстру). Ми сподіваємося, що з часом процедура відшліфується і займатиме менше часу», – зазначила директор АН «СІ-інформ» Олена Злидень.
НОВІ ОЦІНКИ ВІДБУВАЮТЬСЯ ПОВІЛЬНО
Уповільнення темпів отримання оцінок «Вістям» підтвердили і самі оцінювачі, але вони поки що не роблять з цього проблеми. «У жовтні виконали і опублікували (на сайті) 13 оцінок. Протягом листопада оформили поки що лише три, але в роботі близько десятка оцінок – кількість звернень людей, які цікавляться новими правилами, збільшилася з середини листопада. Вартість оцінки не така захмарна, як лякали ЗМІ, у нас, наприклад, вона становить від 200 до 300 гривень», – сказав «Вістям» директор Київського інституту оціночної діяльності Олександр Скубченко.
Відповідно і нотаріуси нечасто оформляли угоди з оцінками, зробленими за новими правилами. Найчастіше вони працюють за старими висновками. «Загалом кількість операцій, що здійснюються з купівлі-продажу нерухомості, в листопаді трохи зменшилася (порівняно з жовтнем). До того ж мені не довелося працювати з оцінками, зробленими за новими правилами. Всі угоди оформлялися за оцінками, які датовані жовтнем», – повідомила нам приватний нотаріус (Київ) Олена Загоруйко.
ТЕХНІЧНІ ТРУДНОЩІ ПЕРЕХІДНОГО ПЕРІОДУ
Також «Вістям» повідомили про технічні проблеми, з якими почали стикатися під час роботи з реєстром оцінок. «Ми обдзвонили нотаріусів у кожній з 26 областей України. У них усіх є ключі до реєстру оцінок ФДМ, однак нормально працювати з ним виходить не завжди. Трапляються технічні збої, і, заходячи до реєстру, можна виявити, наприклад, що він абсолютно порожній. Так що зараз угоди оформляються в основному за старими оцінками, і думаю, що більшість ріелторів продовжить так працювати аж до 1 лютого 2014», – запевнив нас віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников. Частково цей прогноз підтверджується останніми даними: як повідомив «Вістям» голова виконкому ВГО «Асоціація оцінювачів України» Костянтин Черниш, з 1 серпня по 22 листопада до створеного ФДМ реєстру були внесені дані близько 3 тисяч оцінок, здійснених за новими правилами. Для розуміння: щодня в нашій країні укладається від 1,5 до 2 тис. угод з купівлі-продажу нерухомості.
ПРОГНОЗ: ВЗИМКУ ВАРТІСТЬ ОЦІНКИ МОЖЕ ВИРОСТИ
«Ми частіше працюємо з оцінками, які були здійснені до 1 листопада, – розповів Роман Труш, директор АН «Ріелті Ужгород». – У нас також вже було кілька угод за новими правилами оцінки. Не можу сказати, що з комп’ютерною програмою були проблеми, крім того, що процедура стала більш тривалою за часом. Ціна такої оцінки виявилася від 300 грн. Не виключено, що в лютому, коли угоди за старими оцінками вже будуть недійсні, вартість обов’язкової оцінки переглянуть. Можливо вона перевищить 1 тис. грн».
Оксана Гришина, Юлія Полехіна
За матеріалами: Вісті
Поділитися новиною
