639
Будівництво орендного житла поки невигідне забудовникам - експерт
— Нерухомість
Забудовникам поки не вигідне будівництво житла для подальшої його здачі в оренду через тривалий період повернення вкладених коштів, повідомив керівник відділу продажів житлового комплексу Park Stone в Києві Дмитро Шостя.
“Середній термін повернення коштів з орендних платежів у вже побудованій квартирі “під здачу” – близько 8 років. Більш швидке повернення вимагає збільшення орендної плати суттєво вище ринку, що може бути компенсоване або ексклюзивним меблюванням, або унікальним місцем розташування. Якщо додати сюди термін будівництва – близько 1,5-2 років – то фактично забудовник на 10 років повинен вийняти з обороту як мінімум кілька мільйонів доларів без найменших гарантій на їх повернення в строк”, – наведені в повідомленні слова Д.Шостя.
За його словами, на такий крок сьогодні не готовий піти жоден з найбільших забудовників.
Д.Шостя також зазначає, що ринок в даний час не відчуває дефіциту орендного житла, оскільки пропозиція стабільно перевищує попит.
“Щоб такий проект став фінансово більш привабливим, забудовники “орендних будинків” можуть використовувати менш якісні матеріали. Однак це не дозволить виставляти за оренду ринкові ціни. Відповідно, набагато більш раціональним виглядає використання коштів на будівництво традиційного житлового будинку “під продаж”. А для держави – виділення цих же ресурсів на компенсацію відсоткової ставки за іпотечними кредитами громадянам та комерційним позикам під забудову будівельним компаніям”, – вважає експерт.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
