678
Без відновлення іпотечного кредитування ціни на житло до докризового рівня не повернуться - експерти
— Кредит&Депозит
За даними Союзу фахівців з нерухомості України, 75-80-метрова квартира в хорошій новобудові коштує в середньому 92-100 тис. доларів. При зарплаті 1500 доларів, відкладаючи по 1000 доларів щомісяця, потрібну суму на квартиру можна накопичити через 80-90 місяців. Правда, для цього доведеться економити на всьому, включаючи відпочинок, і не ставати батьками.
Без відновлення іпотечного кредитування ціни на житло до докризового рівня не повернуться.
Так, якщо в 2008 році іпотечний портфель українських банків становив 143 млрд гривень, то в 2012-му – лише 63 млрд гривень. При цьому велика частина цієї суми – залишки кредитів, отриманих раніше. Навчені масовими неповерненнями кредитів у посткризові роки, банки істотно розширили вимоги до позичальників.
“У підсумку, якщо до кризи іпотека складала до 11% кредитного портфеля, то сьогодні – 5-6%”, – говорить президент Асоціації українських банків Олександр Сугоняко. В умовах кризи впала не тільки вартість квартир.
Дешевшими стали і земельні ділянки, будматеріали і робота будівельників. Таким чином собівартість нових будинків, як правило, дешевша від побудованих в 2004-2008 роках.
На сьогоднішній день середня ціна на житловий квадратний метр у новобудовах Києва – 1733 долари.
З початку 2013 року в столиці в середньому реєструється 550 угод купівлі-продажу житлової нерухомості, хоча до кризи цей показник становив 16,5 тисячі. При цьому близько 70% покупців купують житло площею 35-60 кв. метрів вартістю до 100 тис. доларів.
За словами голови Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, криза триватиме ще роки три. Тобто ціни якщо й зростуть, то не раніше 2017 року. З цим згодна і начальник відділу супроводу держпрограм Київміськбуду Ірина Матіяш.
Експерти вважають, що в майбутньому виросте продаж квартир в новобудовах. На сьогоднішній день 60% угод здійснюється на вторинному ринку. На думку фахівців, таке житло буде дешевшати.
Сьогодні середня вартість вторинки становить 1600 доларів за квадратний метр. За прогнозами Рубанова, ціни вторинного житлового метра можуть просісти до 1200-1300 доларів.
За матеріалами: Сьогодні
Поділитися новиною
