12772
Що краще купити: квартиру чи золоті зливки
Один з читачів мого блогу запитав мене: куди краще вкласти гроші – в нерухомість чи банківське золото. І суть питання читача можна було зрозуміти. Він розглядає варіант придбання пристойної квартири в Києві або купівлі золотих зливків в банку, і його цікавило, що більше може забезпечити прибуток. Цікаве питання, варто про це подумати.
Згадаймо, як було
У далекому 2000 році можна було придбати золотий зливок за ціною близько 10 дол. за 1 грам, а середня ціна вартості житла на вторинному ринку в той час у Києві була на рівні 380 дол. за 1 м2, за даними однієї відомої ріелторської компанії. Якщо в той період інвестувати 100 тис. дол. в нерухомість, то тепер за рахунок продажу нерухомості можна було б отримати близько 445 тис. дол. (якщо перераховувати за середніми цінами на житло в Києві). Виходить, що середньорічний дохід від такої інвестиції – близько 29%. А от якби на 100 тис. дол. в 2000 році були куплені золоті зливки, то на поточний момент ці зливки можна було б продати за 577 тис. дол. (дані середніх цін на купівлю золотих зливків з сайту Finance.UA). Середньорічний дохід вийшов би близько 38%. Це всі відсотки в доларовому еквіваленті. Інвестиції в золото тут явно виграли. Але не варто поспішати з висновками.
Якщо розглянути період з 2000 до 2008 рік, то виходить, що інвестиції в купівлю житла принесли дохід на рівні 86% річних. А ось грошові кошти, вкладені в банківське золото, забезпечили дохід на рівні 17% річних. Тут купівля золота не виправдала себе, зате нерухомість показала супердохід. Придбавши нерухомість в 2000 році за 100 тис. дол., влітку 2008 року її можна було продати за 786 тис. дол. А ось купивши в 2000 році золото на 100 тис. дол., влітку 2008 року можна було його продати за 238 тис. дол.
Тепер розглянемо період з 2008 по 2012 рік. Інвестиції в нерухомість принесли не прибуток, а збиток на рівні 11% річних. Зате інвестиції в золоті зливки принесли дохід на рівні 21% річних. У цьому випадку золото обіграло інвестиції в нерухомість. Той, хто купив у вересні 2008 року на 100 тис. дол. золотих зливків, тепер може їх продати за 186 тис. дол. Хто купив нерухомість у вересні 2008 року за 100 тис. дол., тепер може її продати у кращому випадку за 56 тис. дол. У чому причина?
Аналіз світового ринку золота за останні сто років показав, що золото – це специфічний об’єкт для інвестування. Попит на золото і ціна на золото зростає, перш за все тоді, коли світова економіка переживає проблеми. Тоді аналітики починають золото називати «тихою гаванню», інвестори активно скуповують золоті зливки і монети, і всім здається, що золото – це єдиний рятівник. Тільки золотий зливок може дозволити пережити бурхливий період економічних потрясінь. І це дійсно так, бо в умовах валютної стабільності, коли курс валюти змінюється в будь-який бік, ціна на золото нестабільна, але, як кажуть аналітики, є середньострокова тенденція зростання цін на золото в майбутньому. Так і відбувається. Чим більше проблем з доларом США, чим швидше долар США знецінюється, тим швидше і росте ціна на золото. Але минає час, а кризи вічними не бувають, і інтерес до золота втрачається.
Золото – це цінна річ, але нерухомість значно цінніша, ніж просто шматочок металу. Тому під час економічного підйому інтерес до золота падає. Причому складається нецікава ситуація. Ціни на золото не те що падають, а вони просто ростуть дуже повільно. Як наприклад, в 2004 або 2005 роках, коли ціни фактично «топталися на місці». Зате ціни на нерухомість якраз в ці роки показували небувале зростання, особливо в Україні. В умовах економічного підйому завжди зростають доходи, і населення все частіше хоче інвестувати, але інвестувати в речі корисні. А саме квартира – річ корисна. Як результат, попит на житло зростає і ціни ростуть. І варто лише додати іпотечне кредитування, щоб ціни на квартири підскочили. Як бачите, все дуже просто.
«Що робити…»
Поки іпотечного буму не спостерігається, і тому інвестиції в золото більш привабливі, ніж в нерухомість. Хоча і ті й інші інвестиції можна розглядати тільки як середньострокові або навіть довгострокові. Не можна купити зливок золота і продати з великою вигодою через квартал, аналогічно не вдасться зробити і з нерухомістю. А ось через 3-5 років можна вдало або не дуже вдало продати і квартиру, і золото. Як результат, зараз купуємо золоті зливки і стежимо за новинами. Як тільки ринок іпотеки почне оживати, тоді золото в сторону. Або розпродати, якщо грошей для нових інвестицій не вистачає, або залишити для диверсифікації, і прикупити нерухомість. У цьому випадку ймовірність добре заробити зростає. Тут головне не пропустити момент.
Середні ціни на нерухомість в 2001 році порівняно з 2000 роком зросли на 18%, а от уже в 2002 році – на 22%, зате в 2003 році – на 45% і т.д.
Олександр Охріменко, президент Українського аналітичного центру
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Чи може роботодавець виплачувати зарплату один раз на місяць
Як оцінити свою фінансову позицію після складного року
США та Україна можуть підписати угоду про відбудову на $800 млрд у Давосі — ЗМІ
Як змінився ринок ІТ-праці в четвертому кварталі: кого шукали роботодавці
Більшість українців очікують економічно важчий рік — опитування
Бізнес оцінив ділову активність наприкінці 2025 року
