1767
Хто купує нерухомість у США?
— Нерухомість
Останнім часом все частіше в заголовки засобів масової інформації потрапляють великі угоди росіян з американською нерухомістю: у 2011 році Юрій Мільнер заплатив 100% понад ціну за маєток вартістю 100 млн дол у Кремнієвій долині, в 2008 році Дмитро Риболовлєв витратив 95 млн дол на особняк в Палм-Біч, а в 2012 році його дочка купила за 88 млн дол пентхаус в Нью-Йорку. Нещодавно російський покупець, що вирішив залишитися невідомим, віддав 47 млн дол за особняк в Маямі. Ця угода стала найдорожчою за всю історію міста.
Зрозуміло, вони не єдині, хто вкладає величезні суми в американський ринок нерухомості.
"Причина, через яку росіянам приділяється так багато уваги, полягає в тому, що вони купують найдорожчі об'єкти. Однак за кількістю угод найбільш активними є покупці з Аргентини, Бразилії, Колумбії і Венесуели", - пояснює Джекі Тепліцкі, директор-розпорядник компанії Prudential Douglas Elliman Real Estate, що займається продажем житла в Нью-Йорку і Південній Флориді.
З початком житлової кризи іноземці заполонили американський ринок. Їх привабили сприятливі обмінні курси валют, невисокі ціни на нерухомість і низькі відсоткові ставки на іпотеку. За даними Національної асоціації ріелторів (National Association of Realtors), з квітня 2011 по березень 2012 р. закордонні покупці витратили на житло в США 82,5 млрд дол, що складає 8,9% від загальної вартості угод - 928 млрд дол. Роком раніше вони придбали об'єкти на суму 66,4 млрд, що на 24% менше. В останні роки 50% угод припадає лише на п'ять штатів: Флориду, Каліфорнію, Техас, Арізону і Нью-Йорк.
Найбільшою групою покупців нерухомості в США є канадці. На їх частку припадає 24% угод серед іноземців. Північні сусіди американців обирають жаркі штати - Аризону і Флориду, а також люблять будинки на Середньому Заході, наприклад, в Чикаго, - ближче до батьківщини.
На другому місці - інвестори з Китаю. Покупці з континентальної частини країни і з Гонконгу витрачають на американську нерухомість більше 7 млрд дол щорічно. На їх частку припадає 11% від загальної кількості угод, укладених іноземцями. Спеціально для китайців забудовники резервують квартири з номером "вісім", оскільки це число серед азіатів вважається щасливим.
Бразильці найчастіше звертають увагу на Маямі і Нью-Йорк. Не менш активні й аргентинці. Також зростає кількість венесуельців, для яких США - надійна гавань, що гарантує збереження коштів далеко від батьківщини з її фінансовою та політичною нестабільністю. За словами Тепліцкі, серед її клієнтів є колумбійці та аргентинці, які купують житло для здачі в оренду в Маямі.
Як зазначає Філіп Шпігельман, голова International Sales Group, в останні місяці зросла кількість французів, які купують нерухомість в Південній Флориді. Їх приваблює дешевизна об'єктів у цьому регіоні.
За словами Емі Вільямсон, віце-президента з продажів компанії Prodigy Network, громадяни Мексики і Перу теж активні на американському ринку, особливо у вищій ціновій категорії.
Покупці з Південної Кореї купують нерухомість для інвестицій в Нью-Йорку і його передмістях. Спеціально для них ріелтори випускають брошури корейською мовою.
Серед азіатів активні також громадяни Сингапуру, Індонезії та Малайзії. Вони купують кондомініуми в нових будівлях в Каліфорнії для власного проживання. Нечисленна група - вірмени і хорвати, так само як і росіяни, витрачають мільйони на американські будинки. Багатьом покупцям немає і 30 років.
За матеріалами: Tranio.Ru
Поділитися новиною
Також за темою
Чи реально купити квартиру на українські зарплати
Конфлікт на Близькому Сході вдарив по Дубаю: що із цінами на житло
Чи можна здавати в оренду квартиру в іпотеці за «єОселею»
Після важкої зими оренда в Києві не подешевшала — ЛУН (інфографіка)
Третина нових квартир у 2025 році продана завдяки «єОселі»
Нерухомість у Києві: аналітика попиту та пропозиції
