1599
Нація рантьє стоїть на порозі грандіозного обвалу цін на житло
— Нерухомість
Влітку 2011 року нерухомість у Франції знову подорожчала. Париж став третім за дорожнечею житла містом планети, залишивши позаду навіть Нью-Йорк. Вартість "квадрата" в столиці досягла €18 000. Експерти стверджують, що тепер ціни на житло впадуть на 40%.
Як зазначає The Telegraph, гігантська бульбашка, що надулась над Парижем, уже розповзається і незабаром накриє собою всю Францію. Але більшість власників досі не вірять в падіння цін. Аналітики банку Credit Agricole вважають, що до кінця 2013 року ціни впадуть лише на 12%, подальше зниження розтягнеться до 2016 року, а агентство Standard & Poor's рекомендує інвесторам очікувати 15%-вої корекції. За словами представника консалтингової компанії PrimeView П'єра Сабатьє, обвал буде ще масштабнішим - на 40%.
У найближчі роки власники нерухомості відчують на собі зміну демографічної структури французького суспільства. Особи молодші 58 років, як правило, купують житло, а ті, хто старші - продають. Кількість перших залишиться тією самою, на рівні 33 млн, тоді як ряди других будуть приростати на 1,2 млн осіб кожні п'ять років протягом майже чверті століття. Старіння нації, фактично, покладе кінець золотому віку на ринку нерухомості.
З 1960 по 1990 рік співвідношення доходів і цін на житло було стабільним, після чого останні почали швидко зростати, підживлені демографічним бумом та дешевизною кредитів. З 1998 року нерухомість подорожчала на 160%, а доходи населення збільшилися лише на 35%,
Знецінення житла відбуватиметься повільніше, ніж в США, так як французькі домовласники повинні бути більш платоспроможними, і все ж корекція цін на 40% у найближчі 5-10 років майже неминуча. Ще до того, як влада зможе вжити заходів з врегулювання ринку, ціновий спад матиме негативний вплив на економіку, оскільки приватна власність становить не менше 65% добробуту французького населення. Для порівняння: у Німеччині цей показник дорівнює 57%, в Японії і США - 39% і 27%.
Ситуація у Франції нагадує події 30-их років минулого століття, коли інвестори бігли з ринку акцій і перекинулися на "безпечну" нерухомість. Саме це призвело до парадоксального зростання цін на житло в період Великої депресії. Воно припинилося лише коли прем'єр-міністр П'єр Лаваль встановив верхню планку орендної плати. На даний момент Франції дуже не вистачає такого політика, як Лаваль, з його жорсткими, але своєчасними методами регулювання ринку.
За матеріалами: Prian.ru
Поділитися новиною
