742
Банкіри назвали три способи активізувати іпотечне кредитування
— Кредит&Депозит
Для реального впровадження іпотечного кредитування як фінансування житлового будівництва необхідні реформи. Ефективним способом забезпечення житлом широких верств населення можуть стати спеціалізовані програми, гарантовані урядом. Одним з факторів активізації іпотечного кредитування є наявність довгострокових ресурсів - інвестицій, включаючи іноземні. Для їх залучення можна використовувати як мінімум три джерела.
Як розповів у коментарі ZN.UA голова правління банку "Хрещатик" Дмитро Гриджук, перше джерело - через Державну іпотечну установу (ДІУ), пільгові програми якої з'явилися на ринку наприкінці літа минулого року. "Вже напередодні Нового року такі кредити пропонували шість банків, а кількість програм досягла семи. У липні 2011-го ДІУ також відновило рефінансування іпотечних кредитів на вторинному ринку нерухомості за ставкою 11% річних", - зазначає банкір.
Водночас, нагадує він, в НБУ відбулася презентація Агентства з рефінансування іпотечних кредитів, на яке покладено функцію рефінансування банків, що надають іпотечні кредити. Планується, що воно буде випускати середньо- і довгострокові іпотечні облігації, покупцями яких будуть виступати установи, які володіють "довгими" ресурсами, тобто страхові компанії, інвестиційні та недержавні пенсійні фонди.
"Варто зазначити, що досвід інших країн доводить, що таке стимулювання банківської системи державою вигідне і не містить ризиків як для держави, так і для банків. Тому використання даної схеми залучення коштів для розвитку іпотечного ринку країни може істотно поліпшити умови фінансування житлового будівництва як для забудовників, так і для населення", зазначає Гриджук.
Другим джерелом фінансування житлового будівництва є залучення комерційними банками, що мають високі інвестиційні рейтинги, довгострокових фінансових ресурсів на західних ринках капіталу. "Зазначу, що цей ресурс досить дешевий, напрям його вкладення (іпотека) - відносно надійний, а от умови його залучення - невідкладне підвищення інвестиційної привабливості України. Але це джерело формування "довгих" ресурсів доступне тільки тим банкам, у яких є досвід роботи на зовнішньому фінансовому ринку і міцна позитивна репутація стабільної фінансової установи", - уточнює голова правління банку "Хрещатик".
Третє джерело фінансування галузі, за словами Гриджука, - це можливе проведення ІРО самими будівельними компаніями, досвід чого в українських забудовників вже є.
"Однак завадити втіленню в життя цього соціального проекту можуть стрімкі інфляційні процеси, висока волатильність національної валюти, очевидний спад платоспроможності населення і негативні процеси на ринку зайнятості внаслідок згортання бізнесу, недосконала правова база, яка регулює права і обов'язки і позичальників, і кредиторів, а також жорсткі обмеження на світових ринках капіталів, особливо з боку країн ЄС", - резюмує банкір.
Нагадаємо, за розрахунками Мінрегіону (якщо в бюджеті знайдуть мінімум 1 млрд грн на реалізацію житлових ініціатив), отримати дешеву іпотеку "від Януковича" зможуть понад 10 тис. сімей.
Нагадаємо, напередодні глава держави Віктор Янукович роздав "передвиборчі пряники", оголосивши, серед іншого, що з 1 травня має запрацювати програма іпотечного кредитування для придбання "доступного житла" під 2-3% річних терміном на 10-15 років. < / p>
За матеріалами: Дзеркало Тижня
Поділитися новиною
