514
ДІУ поспішає на допомогу
— Нерухомість
В Державній іпотечній установі пообіцяли врятувати стагнуючий ринок іпотеки і направити в наступному році 900 млн грн на рефінансування іпотечних позик. Цього року ДІУ вдалося надати банкам всього 100 млн грн, щоб вони кредитували позичальників не більш ніж під 15%. "Наступного року ми плануємо продовжити нашу роботу з дофінансування об'єктів незавершеного будівництва і направити на ці цілі ще 700 млн грн", - повідомив вчора голова правління ДІУ Віктор Миргородський. Для цього в ДІУ сподіваються розмістити корпоративні облігації на 1 млрд грн та іпотечні облігацій на 500 млн грн. Тим часом в поточному році установі не вдалося випустити облігації на 1,2 млрд грн.
Банкіри сумніваються в тому, що ДІУ вдасться залучити гроші для рефінансування кредитів. "Ситуація з вартістю ресурсів невизначена, видавати іпотечні позики дуже складно. На ринку просто захмарні ставки на залучені кошти, тому прибутковість облігацій ДІУ по 14-16% буде нецікава для банків", - говорить голова правління банку "Хрещатик" Дмитро Гриджук. ДІУ доведеться дорого заплатити за можливість рефінансувати іпотеку. "З розміщенням держоблігацій у гривні є нюанси. Я здивувався б, якби такий проект запустили зараз. Ставки повинні бути хоча б на рівні суверенних паперів (муніципальні папери Києва в доларах коштують 14-17%, євробонди України - 10-12%) плюс гривнева премія", - говорить голова правління Платинум Банку Грег Краснов. При цьому банки, які є основними покупцями бондів ДІУ, самі кредитуються задорого, пропонуючи своїм клієнтам розміщати депозити під 15-25%.
Для отримання рефінансування маржа банку не повинна перевищувати 4%, щоб позичальники платили не більше 15%. До того ж ДІУ висуває жорсткі вимоги до банків, забудовників і роздрібних позичальників. В умовах зростання ставок на ринку підсумкова прибутковість ресурсів ДІУ, ймовірно, на рівні 20%, стане непідйомною для клієнтів. За даними компанії "Простобанк Консалтинг", середня ставка іпотеки зараз становить 19,17%, лише чотири банки декларують її нижче 15%. "У першу чергу ДІУ потрібно працювати з держбанками, в другу - зробити облігації цікавими для банків-нерезидентів. Можна запустити пілотну програму, щоб розігріти ринок, і вибрати маркет-мейкерів. Адже є індексні ОВДП, ПДВ-облігації - це цікаві боргові інструменти. Облігації ДІУ також можуть стати такими", - вважає член правління Промінвестбанку Владислав Кравець.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
