Криза в Греції "грає на руку" російським покупцям нерухомості — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Криза в Греції "грає на руку" російським покупцям нерухомості

Нерухомість
1521
Як відомо, під час кризи першими падають в ціні оптимістичні прогнози. Слідом за прогнозами впали і ціни на нерухомість в Греції, що не може не радувати. Покупців.
Можливо, саме зараз настає час купувати в Елладі - чи ж численні економічні й соціальні проблеми країни негативно позначаться і на іноземцях?
В середу, 11 травня, Греція знов зупинилася. У країні почався черговий масштабний страйк, скликаний головними профспілками. Порушилося залізничне і морське сполучення між містами, перестали працювати деякі державні установи, були скасовані або перенесені на інший час близько 40 авіарейсів. І все це - на початку високого туристичного сезону.
Чим невдоволені греки? Заходами зі скорочення гігантського дефіциту бюджету країни, які були прийняті владою в обмін на кредит з боку ЄС і МВФ.
Криза в Греції
В кінці 2009 року бюджетний дефіцит (або перевищення витрат бюджету над доходами) Греції склав 13,7% її ВВП. Сукупний борг країни перевищив позначку в 300 мільярдів євро, поставивши її на межу дефолту, що, у свою чергу, могло дуже негативно позначитися на економіках інших держав єврозони.
В результаті Євросоюз і Міжнародний Валютний Фонд (МВФ) вирішили виділити Греції екстрений кредит на суму 110 мільярдів євро, розрахований до 2013 року. У обмін на це країна різко скоротила витрати, підвищила податки, включаючи прибутковий податок і ПДВ, - загалом, "затягнула пояси", що не могло не викликати незадоволення місцевого населення.
Страйки, викликані кризою в Греції, відбуваються регулярно, деякі з них проходять доволі бурхливо і закінчуються застосуванням сили з боку поліції. А нещодавно з'явилися чутки, що Греція мало того що не зможе розплатитися по кредиту ЄС і МВФ, так їй знадобиться ще один транш, цього разу - в розмірі 60 мільярдів євро.
Економічні і соціальні негаразди не могли не позначитися і на ринку житлової нерухомості Греції. Ціни опустилися, хоча їх зниження не можна назвати обвалом, подібним до того, який стався в Іспанії або Болгарії. І все одно - на думку керівника відділу зарубіжної нерухомості компанії Alemar Estate Олени Утюмової, умови для покупців зараз як там не є найсприятливіші:
"Житло зараз в середньому коштує на 20% менше, ніж до кризи. Були твердження, що ціни знизилися значно істотніше - на 50-70%. Проте це не так. Подібний обвал спостерігався лише в одиничних випадках - на об'єктах, які були дуже переоцінені. Наприклад, елітну віллу раніше продавали за €5 млн, а зараз намагаються продати за €2 млн. Не дивно: адже для Греції €5 млн - це дуже багато. За такі гроші можна купити шикарний об'єкт на Лазурному березі Франції. Після настання в Греції кризи власники зрозуміли, що вони взагалі не зможуть реалізувати свою нерухомість за завищеною ціною. Втім, і після зниження цін попит на такі дорогі вілли в країні обмежений.
В середньому ж по ринку падіння цін було не таким істотним. Наприклад, невелика студія, яка раніше оцінювалася в €28 тис., зараз пропонується за €24 тис."
Що греку погано, росіянину…
За спостереженнями ріелторів, інформація про важкий економічний стан в Греції позначається на настроях потенційних покупців нерухомості з Росії позитивно. Умови для покупки стали сприятливішими, а особливий інтерес викликають об'єкти нижнього і середнього цінових сегментів.
"Продавці зараз торгуються більш охоче, - помічає Олена Утюмова, - а забудовники пропонують розстрочки по оплаті за свої об'єкти терміном до 5 років. В основному серед росіян популярні якісні квартири в новобудовах вартістю €50-70 тис., таунхауси за €90-150 тис. і приватні вілли, вартість яких становить близько €250 тис. На кожну з цих категорій житла є свій покупець. Якщо говорити про самі бюджетні варіанти, то в даний час вже за €25-30 тис. в Греції можна купити маленьку студію або компактну квартиру на вторинному ринку".
Незважаючи на широке висвітлення грецької кризи в провідних світових ЗМІ, новини про економічні проблеми країни не викликають паніки серед покупців. І навіть "неминучий", як заявляють деякі аналітики, вихід Греції з єврозони і її повернення до драхми навряд чи матимуть велике значення для людини, яка хоче купити житло для відпочинку в курортній країні з багатою історією.
"Вісті про економічні проблеми Греції паніки серед покупців точно не викликають, - затверджує партнер компанії ALBATROS PROPERTY Юлія Смагіна. - Поки ніхто точно не знає, що буде з євро, але рано чи пізно ситуація стабілізується. На ринку нерухомості Греції зараз спостерігається великий дефіцит якісних об'єктів, особливо тих, які розташовані на узбережжі. Останніми роками інтенсивного будівництва в країні не велося, а власники не хочуть продавати своє майно за демпінговими цінами. Ми відзначили зростання інтересу з боку росіян до земельних ділянок в цій країні. На мій погляд, це дуже вигідне вкладення грошей, оскільки податки на придбання низькі, а витрати на утримання ділянки нікчемні".
В очікуванні легалізації
Певний вплив на ринок нерухомості в Греції надають дії уряду країни, який може "викинути" на продаж багато об'єктів державної власності. Інший державний "чинник впливу": посилення відповідальності за незаконно побудовані будинки.
"Потрібно мати на увазі, що керівництво країни саме точно не знає, що є ця нерухомість, - помічає Юлія Смагіна. - Часто стан державної власності залишає бажати кращого, проте такі об'єкти можуть розташовуватися в гарному місці. Якщо хтось зацікавлений в придбанні подібного об'єкта, краще залишити брокеру, який перевірить якість такої нерухомості, заявку на підбір відповідних варіантів. Звичайно, в даному випадку, перш за все, йдеться про багатомільйонні інвестиції".
Що ж до відповідальності за незаконно побудовані будинки, то для власників такої нерухомості зараз відкривається унікальна можливість. "У червні-липні 2011 року можна легалізувати абсолютно будь-який об'єкт, не лише прибудову, але і цілий котедж, заплативши в державну казну €500 за квадратний метр. Стосовно власників, які не встигнуть узаконити своє майно, потім можуть бути вжиті "драконівські" заходи", - повідомляє експерт.
Загалом, твердження, що "криза - це можливість", в даному випадку цілком виправдане. Інша річ, що грецькі заворушення створюють низку цілком зрозумілих побутових незручностей як для туристів, так і для власників грецької нерухомості. Рекомендація тут може бути лише одна: будьте обережні!
За матеріалами:
Prian.ru
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Підпишіться на нас