1233
Аграрії надують бульбашки
— Аграрний ринок
Заяви про те, що український ринок нерухомості видряпується з кризи і привертає все більше інвестицій, - неправда, вважає президент Клубу приватних інвесторів Startup.ua Олександр Сорока. Сільське господарство та альтернативна енергетика - куди більш інвестиційно привабливі сектора економіки. І саме аграрний сектор може виявитися місцем будівництва нових "пірамід".
"Сектор нерухомості в Україні на сьогоднішній момент непривабливий для інституціональних інвесторів, - підтверджує Олександр Романов, аналітик ІК BG Capital .- Виняток може скласти лише сегмент торговельної нерухомості. Рітейл продемонстрував хорошу динаміку відновлення після кризи, тому може стати досить вигідною інвестицією. Так, вакантність торговельних площ у великих торгових центрах сьогодні складає лише 2-3% ".
Сектор житлової нерухомості, за його словами, навпаки, не є привабливим для інвестування, оскільки відсутність іпотечного кредитування істотно знизила попит на житло, що призвело до зменшення угод на цьому ринку приблизно в п'ять разів. Втім, за словами Андрія Гостика, аналітика інвестиційної компанії Concorde Capital, певні ознаки стабілізації, в першу чергу в сегменті житла, все ж таки спостерігаються, хоча пожвавлення попиту йде дуже повільно.
"Попит на житло менш стійкий, ніж попит на торговельну нерухомість, і буде залишатися таким, поки не відновиться іпотечне кредитування, чого не варто очікувати раніше 2011 р.", - вважає пан Гостик. Більш того, якщо зростання економіки виявиться менше очікуваного аналітиками і урядом, наприклад, через слабший, ніж очікувалося, експорт у зв'язку з економічними проблемами в країнах Євросоюзу або через негативний результат переговорів України з МВФ, то попит на нерухомість може знову впасти, резюмує аналітик.
"В останні роки іноземні інвестори не починають нові будівельні проекти в Україні, - говорить заступник голови правління "УкрСиб Ессет Менеджмент" Олена Коренюк .- Європейський, американський та китайський ринки нерухомості надають куди більш вигідні інвестиційні можливості". За її словами, в Україні причин для швидкого повернення цін на нерухомість до докризового рівня і виникнення ажіотажу на ринку нерухомості набагато менше, ніж в 2000-2002 рр.., коли ринок відновлювався після дефолту 1998
Разом з тим, на думку пані Коренюк, хоча в найближчі роки будівництво не принесе надприбутків, виробництво будматеріалів і торгівлю ними не можна списувати з рахунків.
"Зараз дуже чітко простежується тенденція, коли кінцевий споживач прагне знизити витрати на обслуговування свого житла. Разом з цим люди намагаються модернізувати житло: утеплюють будинки і квартири, щоб знизити втрати енергії. Все це збільшує попит на будматеріали", - погоджується Вікторія Войцицький, керівник відділу корпоративних фінансів "Мегаполіс капітал".
Підтвердження цієї тенденції - успішна робота цілої низки будівельних рітейлових мереж, серед яких "Епіцентр" і Praktiker. Тому потенціал зростання будівельного рітейлу досить великий.
Олексій Зеркалов, віце-президент інвестиційно-банківського департаменту ІК Dragon Capital, нагадує, що держава робить спроби реанімації будівельної галузі.
"Раніше у будівельників житла була пільга зі сплати ПДВ, яку відмінили в період буму. Зараз чудовий час відновити цю пільгу для підтримки ринку. Остання пропозиція - скасування ПДВ для будівельників з метою зниження податкового тягаря для галузі - допоможе здешевити житло на первинному ринку і буде сприяти збільшенню попиту з боку покупців ", - вважає він.
Тим не менше, як зазначають учасники ринку, міжнародні інвестори-стратеги, які розуміють тенденції розвитку світової економіки, вже багато років інвестують в аграрний бізнес, а також реалізують проекти в сфері альтернативної енергетики.
"Зараз проекти, пов'язані з сільським господарством і альтернативною енергетикою, дійсно викликають підвищений інтерес в інвесторів. При цьому відплив коштів у ці галузі призводить до зростання конкуренції інвесторів і, відповідно, стає все складніше знайти привабливі проекти", - говорить начальник аналітичного департаменту Insight Capital Ігор Лизогуб.
У результаті в інших секторах, зокрема, будівництві чи ритейлі, створюється профіцит якісних високоприбуткових проектів, які в докризовий час розліталися б, як гарячі пиріжки.
За словами начальника департаменту з торговельних операцій ІГ "Універ" Олександра Куликова, в Україні вже реалізуються проекти для отримання електроенергії з вітру, але поки вони запроваджуються повільно і більше як перспектива на майбутнє, ніж з реальною можливістю отримання прибутку. Втім, за його словами, Україна серйозно задумається про це досить скоро, і в першу чергу - саме у зв'язку з іншими секторами, наприклад, сільським господарством. Цілком імовірно, що саме на аграрному ринку і ринку альтернативної енергетики незабаром виникнуть нові бульбашки.
Ольга Галицька
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
Також за темою
Аграрії намолотили 24,8 млн тонн: 12,8% менше, ніж на цю дату торік
Розмінування: в липні аграріям повернули 330 га розмінованих земель
Ціни на землю в Україні стрімко зростають: скільки зараз коштує гектар
Логістичні компанії у Польщі потерпають від дефіциту українського зерна
Яка країна стала найбільшим покупцем української агропродукції у липні
Українській пшениці доведеться більше конкурувати на традиційних ринках
