892
Добудова отримає об'єкт
— Нерухомість
Сьогодні міністр регіонального розвитку та архітектури представить прем'єру України Миколі Азарову перші 20 недобудованих житлових будинків, забудовники яких претендують на держпідтримку. Однак цим щасливчикам міністерство обіцяє тільки домовитися з банками про непідвищення ставок. Поки що про зниження відсотків не йдеться. Але паралельно уряд створює і перелік банків, які відмовляються кредитувати будівельників та адмінресурсу.
За словами глави Мінрегіонбуду Володимира Яцуби, його відомство просить прем'єра про допомогу в добудові 20 будинків з 80-90%-ої готовності, будівництво яких ведеться за рахунок кредитних коштів. "Іду до прем'єра з 20 конкретними об'єктами, з яких буде розмова з банками", - сказав чиновник.
"Ми будемо домовлятися з банками про непідвищення кредитної ставки таким забудовникам", - додав заступник міністра Дмитро Ісаєнко.
Відомство обіцяє вже в липні виділити перший транш - 45 млн. грн .- із передбаченої на доступне житло суми. "1 млрд. 40 млн. грн. розписані в часі. Ми в наступному місяці плануємо отримати перших 45 млн. грн. і на пілотних проектах "обкатати" механізми. Ті 5 млрд. грн., які уряд виділяє міністерству для будівництва доступного житла та кредитування забудовників, починаючи з липня, підуть в конкретні будівництва ", - зазначив Ісаєнко.
При цьому пояснив, що в загальній сумі в 5 млрд. грн. йдеться ще й про 2 млрд. грн., які Державна іпотечна установа (ДІУ) притягне під держгарантії і направить на пільгове кредитування обраних місцевою владою забудовників під 14% річних у гривні. "Сьогодні забудовники підбираються органами місцевої влади для їх кредитування ДІУ. Ми домовились із забудовниками, що 30% від вартості ми будемо передавати конкретно фізособі, яка буде купувати квартиру", - сказав заступник міністра.
Нагадаємо, кілька тижнів тому за підсумками чергового засідання з приводу недобудов прем'єр дав завдання НБУ розглянути можливість рефінансування державних банків з метою викупу ними цінних паперів ДІУ під держгарантії на суму 2 млрд. грн., які повинні піти на викуп житла в недобудовах або кредитування їх добудови. Крім того, НБУ повинен розглянути можливість рефінансування комерційних банків, що кредитують забудовників.
Проте поки відповіді від НБУ немає, міністерство може тільки обіцяти "поговорити з банками про непідвищення ставки з кредиту". Схоже, відомство навряд чи сподівається, що банки самостійно будуть знижувати відсотки заради грандіозної житлової держпрограми. Про це свідчить і розпорядження Володимира Яцуби підготувати список фінустанов, які відмовляються давати гроші на недобудови.
У вівторок прес-служба відомства відрапортувала, що міністр звернувся до керівників регіонів (Донецької, Луганської, Дніпропетровської, Харківської, Полтавської та Сумської областей), щоб вони ретельно вивчили питання кредиторів тих об'єктів, які визначені для добудови, і підготували відповідну інформацію прем'єр-міністру, в тому числі й інформацію, "що стосується відмови банківських установ надавати кредити для добудови об'єктів житла". Що буде влада робити з цими списками, дуже складно сказати. "Тут можна чекати всього, що завгодно.
Отримавши список банків, які не хочуть фінансувати недобуди, важливо, щоб держава не використала їх для тиску на нас. А цього не можна виключати ", - розповів керівник однієї з великих банківських установ.
Ми не раз писали, що, за словами експертів, переконати комбанки в необхідності відновити кредитування забудовників зараз буде досить складно.
Головна причина, що обмежує платоспроможність будівельників, - відсутність платоспроможного попиту на житло при поточному рівні цін і відсутність доступної іпотеки. Як буде розвиватися ситуація із залученням паперів ДІУ, поки також складно прогнозувати. На думку аналітиків, можна змусити держбанки щось зробити адміністративними методами, але навряд чи це дасть реальний ефект.
Варто нагадати, що, за даними Мінрегіонбуду, станом на 1 січня 2010 р. в Україні налічувалось 4,3 тис. недобудованих житлових будинків. На добудову 459 об'єктів (50 тис. квартир) зі ступенем готовності від 70% необхідно 5,4 млрд. грн. На добудову 683 об'єктів (72 тис. квартир) зі ступенем готовності від 50% - 9 млрд. грн.
За умовами держпрограми, на заплановані в держбюджеті-2010 1,04 млрд. грн. побудують близько 10 тис. квартир. При цьому житло не будуть давати черговикам безкоштовно, як у минулому році. Уряд оплатить тільки третину ціни. Головна умова видачі грошей компаніям - об'єкт буде добудовуватися тільки після того, коли на всі непродані квартири будуть знайдені покупці. А ці об'єкти повинні бути добудовані до кінця поточного року. Так що тут міністерству ще доведеться пошукати покупців. Труднощі можуть виникнути, особливо в регіонах.
Розпорядником коштів при цьому стане не тільки ДІУ, але також управління капітального будівництва і навіть філії фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в регіонах.
Як писали "ЭИ", раніше заступник міністра Дмитро Ісаєнко говорив, що в результаті схеми, коли 30% дає держава, а 70% оплачує черговик, житло буде доступне за ціною і пропонуватиметься за 2,5-2,7 тис. грн . за 1 кв. м, при цьому в Києві житло викуповуватимуть за ціною 5,9 тис. грн., в Одесі, Севастополі приблизно за 5 тис. грн., а в інших містах за 4,1-4,5 тис. грн. за 1 кв. м.
Щоб зацікавити будівельні компанії брати участь в житловій програмі країни, міністерство обіцяє їм багато благ. Наприклад, скасування ПДВ для компаній, які ведуть будівництво житла за пайовим принципом. Хоча Володимир Яцуба не приховує, що через ситуацію з бюджетом це можливо запровадити тільки в 2011 р. Обіцяють виділяти безкоштовно землю під будівництво доступного житла забудовникам, які за останні три роки побудували не менше 100 тис. кв. м житла в комплексі з об'єктами соціального значення та інженерними мережами.
Згадали чиновники і про приєднання інженерних мереж до об'єктів доступного житла не за рахунок коштів забудовника, а за державні або муніципальні гроші. Однак, коли це запрацює, теж не можуть сказати. Поки що зацікавлені компанії "покличуть за круглий стіл" для обговорення цих питань.
Хоча, на думку гравців ринку, зараз безкоштовні ділянки навряд чи знадобляться комусь, крім муніципальних компаній, як, наприклад, "Київміськбуду". Попит на первинне житло існує тільки на квартири в практично готових будинках. А в будинки на рівні котловану при нинішній ситуації, коли існує безліч недобудов, навряд чи хтось ризикне вкладати гроші.
Тому поки що багато таких обіцянок можуть залишитися тільки в планах і на папері. А продавати квартири за низькими цінами ще в минулому році багато великих компаній відмовилися. Погодилися хіба що ті, у кого важке фінансове становище і великі борги за кредитами.
Ніна Міщенко
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
Також за темою
Оренда під загрозою: на що звертати увагу в договорі
У США на тлі надлишку житла різко впали продажі нових будинків
В Європі обмежують купівлю нерухомості громадянами росії
Cкільки нині коштує квартира біля моря в Одесі
Як купити житло в Німеччині: умови іпотеки та які витрати
Україна, Польща чи Балі: де вигідніше купити нерухомість під здачу в оренду
