14211
Житло продовжить падіння
— Нерухомість
Продажі житла на вторинному ринку почали падати. У квітні їх може бути як мінімум на 25% менше. Ріелтори помічають зниження активності покупців у перші два тижні місяця. Лише одні пов'язують цей факт з пасхальними канікулами, а інші - з надіями пожвавлення іпотеки, що не виправдалися.
За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, в березні 2010 р. в столиці на вторинному ринку укладено близько 1,67 тис. операцій купівлі-продажу житла. "У Києві минулого місяця було зафіксовано близько 4,18 тис. реєстрацій прав власності на нерухомість. При цьому, за нашими оцінками, частка реальних операцій купівлі-продажу вторинного житла склала 40% (1,67 тис). У квітні однозначно буде зниження кількості операцій, ми це вже відчуваємо. Зниження може скласти 20-25%", - заявив Рубанов.
На його думку, така ситуація пов'язана, зокрема, з тим, що не виправдалися надії по відновленню іпотечного кредитування. При цьому паралельно за підсумками березня в порівнянні з лютим кількість операцій зросла до 10%, або 1,52 тис. продажів.
Водночас, за інформацією Сергія Костецького, аналітика компанії SV Development, в березні операцій купівлі-продажу в столиці було близько 900: "У квітні активність впала через низку свят, але вже можна сказати, що кількість дзвінків і переглядів квартир збільшується. За підсумками місяця ми чекаємо близько 700-800 операцій". Як відзначає експерт, подібна ситуація може повторитися і в травні, який принесе чергові вихідні. Хоча багато залежить і від відкладеного попиту. "Весь перший квартал покупці не квапилися приймати остаточне рішення. Всі сподівалися, що після виборів на ринку може з'явитися дешевша пропозиція. Але цього поки не сталося, і ціни залишалися відносно стабільними. Отже, ми чекаємо близько 1 тис. продажів у травні", - додає Костецький. За даними SV Development, зараз середня ціна продажу квартир в Києві складає $1700 за кв. метр. Найдешевший квадрат - в Дарницькому районі ($1301/кв. м), а найдорожчий - на Печерську ($2716/кв. м).
Аналітики АН "Планета Оболонь" також відзначають зниження кількості продажів. "Ділова активність під час пасхального тижня дещо знизилася. Зменшилася кількість переглядів і заявок на покупку. Вочевидь, багато учасників ринку відпочивали як фізично, так і морально", - говорять в компанії. За даними інформаційно-аналітичного відділу АН "Планета Оболонь", за минулий тиждень, зокрема, були продані: однокімнатна квартира в сучасному цегляному будинку на бульв. Кольцова (Святошинський р-н, Борщагівка) за $89 тис. ($1648/кв. м), однокімнатна квартира в сучасному цегляному будинку на вул. Чавдар (Дарницький р-н, Осокорки) за $72,5 ($1549/кв. м), двокімнатна квартира в цегляному будинку ("дореволюційний будинок") на вул. Фрунзе (Подільський р-н, Куренівка) за $105 тис. ($1513/кв. м) і двокімнатна квартира в сучасному цегляному будинку на вул. Срібнокільській (Дарницький р-н, Позняки) за $116 тис. ($1731/кв. м).
Нагадаємо, за даними Мін'юсту, в Україні в 2009 р. нотаріуси засвідчили близько 246,5 тис. договорів купівлі-продажу квартир, житлових будинків і садиб, що на 27% менше від аналогічного показника за 2008 р.
При цьому гравці ринку не чекають пожвавлення іпотечного кредитування раніше осені, що також вплине на кількість продажів. Нагадаємо, за статистикою АН "Планета Оболонь", до кризи близько 70-75% житла на вторинному ринку купувалося в кредит.
За даними Української національної іпотечної асоціації (УНІА), на початок квітня 2010 р. в країні 16 банків надавали іпотечні кредити на первинне і вторинне житло. При цьому середні ставки складають 25-30% річних з початковим внеском 30-40% строком на 15-20 років. Дешевші пропозиції - 16-18% річних - банки надають для короткострокових кредитів до п'яти років з великим початковим внеском. "Ставки у всіх дуже високі, а умови вельми жорсткі. Тому операцій на вторинному ринку із залученням іпотечних кредитів поки дуже небагато. В основному їх беруть в тих випадках, коли для покупки квартири не вистачає відносно невеликої суми", - говорять аналітики "Планети Оболонь".
Сергій Костецький відзначає, що в порівнянні з початком 2009 р. кількість банків, що надають іпотеку, значно зросла, але це не зробило кредити для покупки житла доступнішими. "У найближчі півроку навряд чи ставки знижуватимуться. Для цього необхідно, щоб в країну повернулися дешеві західні гроші. Вони можуть з'явитися поки що лише від банків з іноземним капіталом. А на внутрішньому ринку має зрости довіра до фінустанов. Кількість депозитів зараз, звичайно, зростає, але середні ставки поки складають 22-23% річних. Щоб іпотека подешевшала, необхідно, аби ставка депозиту знизилася до 8-10%, а парламент дозволив кредитування в доларах і євро", - пояснює Костецький.
В УНІА прогнозують, що пожвавлення ринку іпотечного кредитування, в рамках роботи окремих комерційних банків, також можна буде чекати не раніше другої половини поточного року: "Для відновлення кредитування в докризових обсягах банківській системі необхідні постійні надходження в національній валюті. Їх можуть генерувати фонди соціального страхування і недержавні пенсійні фонди за допомогою іпотечних цінних паперів і механізмів рефінансування". "Поліпшення іпотеки може початися у вересні-жовтні, і зниження середніх ставок можна чекати до 18-20%. Але навряд чи падіння буде до потрібних вторинному ринку 10-15% річних", - говорить Костецький. Як писали "ЕІ", багато експертів не чекають низьких доступних ставок по іпотеці раніше ніж через два-три роки.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
