18936
На квартири з'явився попит
— Нерухомість
Ріелтори відзначають збільшену кількість заявок на купівлю, дзвінків, переглядів. Однак кількість угод поки невелика - лише там, де продавці добре скидають ціни.
За оцінками аналітичного відділу компанії "Планета Оболонь", у січні практично в кожному сегменті ринку столиці ціни реальних продажів були на 30-50% нижчі від середніх цін пропозицій. Продажі йшли винятково там, де продавці різко скидали ціни. "Ціни знизилися настільки, що чимало потенційних покупців уже в стані придбати житло без кредитів", - пояснюють аналітики.
За оцінками консалтингової компанії SV Development, середні ціни продажу одно-, дво- і трикімнатних квартир у Києві в січні в порівнянні із груднем знизилися на 6%. При цьому найдешевшим залишався Деснянський район із середнім показником $1660 за 1 кв. м, найдорожчим - Печерський район, де середня ціна продажу склала $3558 за 1 кв. м. Згідно з даними "Планети Оболонь", у січні квартири були продані на 40,3% дешевше від середньостатистичних цін пропозицій у даному сегменті ринку (це в середньому, в окремих же випадках різниця перевищувала 50%). Середня вартість 1 кв. м у проданих квартирах склала $1464. В Українській торговельній гільдії (УТГ) стверджують, що зараз є квартири із ціною близько $1-1,2 тис. за 1 кв. м. "Цю ціну частина покупців сприйняла як мінімальну, що змусило їх активізуватися. Активності ринку додало також завершення відпусток", - говорять в УТГ, відзначаючи, що на ринку в січні переважно були виставлені на продаж квартири зі значним дисконтом (вимушений продаж). У продажі було в кілька разів менше квартир, ніж торік.
З іншого боку, акцентують аналітики "Планети Оболонь", при стрімкому падінні цін покупці будуть і далі вичікувати. "Зараз тон на ринку задають дуже поспішні продавці, які своїми судорожними спробами продати набагато дешевше від інших відштовхують від ринку потенційних покупців, переводять їх у розряд "уболівальників", що радісно спостерігають за падінням цін", - додають фахівці
Одночасно з'явилася й інша тенденція. Деякі продавці сприйняли активізацію ринку як підставу для втримання ціни, стверджують в УТГ. Ріелтори відзначають і випадки торгу "на підвищення". Коли деякі продавці занадто вже скинули ціни. Їхні квартири привернули увагу відразу декількох реальних покупців. І ці покупці, прагнучи обійти конкурентів, набавляли ціни. Однак будь-які подібні маніпуляції тільки зменшували кількість реальних угод. При цьому учасники ринку усе уважніше придивляються до тих методів прямого обміну квартир, які були в нас аж до початку 1990-х рр.
Первинний ринок переживає також не кращі часи. Забудовники продовжують проводити акції. SV Development стверджує, що на цьому ринку майже повністю відсутні угоди (квартири в будинках, які ще не здані в експлуатацію). В УТГ додають, що забудовники практично впритул наблизилися до мінімально припустимої позначки і найближчим часом очікувати якихось змін не доводиться. Забудовники якось намагаються залучити покупця і пропонують більш дешеві варіанти. Так, наприклад, "Київміськбуд" пропонує квартири по $1 тис. за 1 кв. м, але за умови повної оплати угоди. Багато покупців чекають, коли банки почнуть продавати заставні квартири через велику кількість неповернень по іпотечних кредитах. І очікують гарних дисконтів.
У той же час усі аналітики очікують, що в лютому темп зниження цін пропозицій, швидше за все, збільшиться. "Інерція мислення переважної більшості продавців досить велика. Але не настільки, щоб місяцями пропонувати квартири за цінами, які в багатьох сегментах ринку в півтора-два рази вищі від цін продажів", - відзначають аналітики однієї з великих компаній. Але як довго це буде тривати і коли ціни досягнуть свого дна, поки не береться прогнозувати ніхто.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
Також за темою
Купівля хати в селі: на що звернути увагу, щоб не втратити гроші
Де в Україні найбільше вводять житла — дослідження
Де можна буде орендувати муніципальне житло
Чи реально купити квартиру на українські зарплати
Конфлікт на Близькому Сході вдарив по Дубаю: що із цінами на житло
Чи можна здавати в оренду квартиру в іпотеці за «єОселею»
