1249
Експерт: В українському законодавстві існує п'ять способів обійти мораторій на продаж сільгоспземель
В українському законодавстві існує п'ять способів обійти мораторій на продаж сільськогосподарських земель.
Про це повідомили в компанії DLL Top Consulting Ukraine з посиланням на керівника юридичного відділу компанії Сергія Титорчука.
Він відзначив, що, незважаючи на існуючий мораторій, сільськогосподарські землі є предметом купівлі-продажу не один рік. В Україні за чотири роки в обхід мораторію на продаж сільськогосподарських земель продано більше 5 млн. га паїв.
"У першому випадку власник земельного паю позичає в охочого придбати його земельну ділянку певну суму грошей. Природно, власник землі гроші не повертає. Після цього кредитор подає в суд на позичальника і як компенсацію останній оформлює право володіння на земельну ділянку. Цей спосіб був досить поширеним наприкінці 2007-го - початку 2008 року. Але останнім часом суди все частіше не задовольняють подібні позови", - сказав він.
При другому способі власник земельної ділянки укладає договір оренди з охочим купити земельну ділянку з умовою першочергового викупу земельної ділянки після скасування мораторію. Після цього орендар вільно розпоряджається земельною ділянкою.
При одержанні сільськогосподарської земельної ділянки під будівництво його власник виділяє частину ділянки, виготовляє державний акт на виділену частину і змінює її цільове призначення під будівництво. Після цього земельна ділянка не потрапляє під дію мораторію.
"Наступна схема не надто поширена, але теж працює. Власник ділянки нотаріально оформлює свідоцтво на особу, що бажає одержати ділянку у власність, спадкоємцем. Після цього місцевий відділ земельних ресурсів видає новий державний акт на право володіння земельною ділянкою", - відзначив експерт.
Ще в одній схемі обходу мораторію використовують ст. 635 Цивільного кодексу України, що передбачає підписання попереднього договору. Продавець і покупець беруть на себе спільні зобов'язання підписати договір купівлі-продажу в майбутньому, на заздалегідь визначених умовах.
Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення діяв в Україні до 1 січня 2008 року.
30 грудня 2007 року Президент України Віктор Ющенко підписав Закон "Про Державний бюджет України на 2008 рік і про внесення змін у деякі законодавчі акти України".
Даний закон, зокрема, передбачає продовження мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення до прийняття законів "Про державний земельний кадастр" і "Про ринок земель".
Закон "Про державний земельний кадастр" був прийнятий Верховною Радою 20 березня 2007 року. 13 квітня 2007 року Президент України його ветував.
Закон "Про ринок земель" був прийнятий у першому читанні 17 червня 2004 року.
За матеріалами: УНІАН
Поділитися новиною
