1224
Що буде з "хрущівками"?
— Нерухомість
На ринок старого житла збирається вийти американський інвестфонд EDRFI, що готовий вкласти в реконструкцію наших "хрущівок" 6,3 млрд євро. Меморандум про співробітництво з EDRFI, що планує профінансувати будівництво нового житла на місці старих забудов, Міністерство житлово-комунального господарства підписало ще торік.
За словами заступника міністра ЖКГ Олександра Белянского, зараз розглядається варіант зносу всіх п’ятиповерхівок і частини дев’ятиповерхівок на столичній вулиці Маршала Гречка.
Вартість 1 кв. м2 житла в новопобудованих житлових будинках складе не більше 1000 дол. Розподілом коштів повинна зайнятися міжвідомча комісія з питань поліпшення житлових умов громадян, створені прем'єром 30 серпня цього року. До складу ради входять 13 представників МінЖКГ, Мінрегионбуду, Мінфіну, Мін'юсту, НБУ та Ощадбанку.
Відповідно до Концепції комплексної реконструкції мікрорайону застарілого житлового фонду, прийнятою київською мерією навесні цього року, у проект реконструкції ввійшли будинку по вулиці Маршала Гречко (2-26 а), Стеценко, а також Інтернаціональної площі, загальна площа яких склала 46 га. Концепція передбачає знесення 148,4 тис. м2 в 34 існуючих будинках і 6,3 тис. м2 нежитлового фонду з наступним будівництвом 555 тис. м2 загальні житлові площі в 30 нових будинках висотою в 12-23 поверху й 64 тис. м2 об'єктів соціальної сфери. Планується, що загальна чисельність населення території збільшиться з 10 тис. чоловік до 20,9 тис. чоловік, а житлова забезпеченість виросте з 20,2 м2 на людину до 29,2. Загальна вартість реалізації проекту складе 2,2 млрд грн.
"Залучення іноземного капіталу - завжди вигідна угода для держави. Проект, розрахований чинностями одного уряду, приречений на провал", - запевнив заступник міністра регіонального розвитку й будівництва Олександра Кужель.
Однак експерти вважають, що з урядової витівки буде мало користі. На думку заступника голови правління девелоперської компанії "НЕСТ" Сергія Овчинникова, перед тим, як залучати настільки солідного інвестора, необхідно підготувати законодавчу базу й, зокрема, прийняти Житловий кодекс.
"Розселення людей по нових будинках повинне проводитися на добровільних початках. Так що не виключено, що найдуться й такі, які відмовляться переселятися, нехай навіть у нове, більше якісне житло. На підставі якої постанови можна позбавити людину права на особисту власність? Я як девелопер, що відселяв людей, можу сказати, що кожна квартира - це бій. Особливо якщо мова йде про мешканців недорогих квартир. Вони можуть розцінити відселення як останній шанс поправити своє матеріальне становище й будуть вимагати по максимуму", - говорить він.
Нагадаємо, що проект Житлового кодексу саме й передбачав процедуру примусового відселення мешканців з будинків, що реконструюються. Однак ця норма чи викликала не найбільше невдоволення Президента, що повернув документ у парламент на доробку.
"Незручна" норма перекочувала й у нову версію кодексу. Але гарантій, що глава держави змінить свою позицію, не може дати ніхто. Експерти ж сумніваються, що інвестори будуть вкладати настільки солідні кошти, знаючи, що в процесі реалізації проекту можуть стикнутися з такими труднощами. Зате Олександра Кужель просить не драматизувати ситуацію. "Ніякі законодавчі акти нам не потрібні, питання про знос "хрущівок" можна взагалі вирішити на рівні місцевої ради, Законом "Про місцеве самоврядування", - вважає вона.
До речі, у Росії масова реконструкція панельних п'ятиповерхових будинків взагалі стартувала з рішення місцевої влади. Основним документом, що визначив стратегію й тактику робіт з реконструкції районів п’ятиповерхівок, стала постанова уряду Москви від 20 січня 1998 року "Про хід реконструкції п'ятиповерхового й старого житлового фонду міста до 2000 року". У результаті вже в 1998 році було знесено 335,7 тис. м2 п'ятиповерхових панельних будинків, а в експлуатацію уведено 933,5 тис. м2 нових житлових площ.
Втім, розмите житлове законодавство в Україні лише одна із проблем, що стопорять реконструкцію "хрущівок". Заступник директора комунального підприємства "Житлоінвестбуд" Петро Шарафетдінов відзначив, що залучення інвестора на ринок реконструкції старого житла внесе сум'яття в подальшу експлуатацію нових будинків.
"Якщо інвестиційний фонд сам займеться пошуком виконавців, то з такими грошима він буде диктувати кон'юнктуру на столичному ринку землі. На чиїм балансі будуть побудовані вдома, хто буде їх експлуатувати?", - цікавиться експерт.
До того ж мало що відомо про саму інвестиційну компанію, що виявила бажання вкладати кошти в реконструкцію вітчизняних "хрущівок". Компанія EDFRI - Economic Development Foundation of Rhode Island inc. у такій справі досвіду не має. За останні 45 років EDFRI було реалізовано шість великих проектів - офісні й промислові парки. Незрозумілі й фінансові мотиви компанії, що обіцяє влаштувати дійсний демпінг на ринку столичних новобудов, де ціна квадратного метра вже давно перевалила за 1,5 тис. дол.
Міністр ЖКГ Олександр Попов неохоче розповідає про новоявлених інвесторів. У своєму коментарі він відзначив, що остаточний обсяг інвестицій ще не визначений, не вирішений питання й з кількістю будинків, які будуть реконструйовані. Він лише відзначив, що інвестиційний проект розрахований на реконструкцію "хрущівок" по всій Україні, а не тільки в Києві.
"Дзвоните через місяць, - попросив заступник міністра ЖКГ Белянський. - До початку наступного року в нас у запасі ще три місяці для переговорів. Про конкретну суму угоди й умови реалізації проекту я готовий говорити за підсумками зустрічі з інвесторами".
Олександр Бєлянський підкреслює, що з 8 млрд. грн., запитаних МінЖКГ на 2008 рік, на проект реконструкції "хрущевок" фінансування не
передбачено: "Ми розраховуємо тільки на гроші інвесторів". ПРО EDFRI заступник міністра ЖКГ взагалі нічого не знає.
"Як з'явився цей інвестфонд, мені не відомо, начебто б він підписав меморандум з Лігою власників житла ще торік без урядової участі. Видимо, вони зустріли на якомусь конгресі", - припускає урядовець.
За інформацією джерел, 10 вересня на засіданні Міжвідомчої комісії з питань поліпшення житлових умов громадян про проект реконструкції "хрущівок" чинностями EDRFI не було сказано ні слова. Джерело в МінЖКГ повідомляє, що керівництво міністерства вмовилося зустрітися з потенційними інвесторами після парламентських виборів.
За матеріалами: BIN
Поділитися новиною
Також за темою
Від «сталінок» до «панельок»: у якому будинку дешевше купити квартиру у Києві
Вторинний ринок: де зростає попит та ціни на житло
єОселя: українці отримали з початку року пільгових іпотек на суму 8,7 млрд грн
Які ціни на житло в новобудовах у вересні 2025 року (інфографіка)
Які квартири продаються найшвидше: основні фактори
Ринок оренди активізується: яка ціна по регіонах та в столиці 1-кім. квартири
