774
Ціни на квартири в Києві впали до 2410 дол./кв.м
— Нерухомість
На вторинному ринку нерухомості триває застій, - повідомляє FINANCE.UA Аналітичний відділ інформаційно-аналітичного порталу Канзас.
За прогнозами аналітиків компанії ситуація не змінитися до кінця літа. Учасники ринку нерухомості відклали прийняття рішень і цілком імовірно, що восени вторинний ринок нерухомості може очікувати відкладений попит.
За даними компанії за тиждень із 09 по 16 липня 2007 р. індекс вартості вторинної нерухомості Києва знизився на 3$. Поточне значення індексу вартості становить 2410 $/кв.м.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальринковим показником. Зростання або зниження цього показника служить індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційним зміні індексу вартості.
Другим показником, що розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого боку - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування вторинної житлової нерухомості Києва за минулий тиждень підвищився і склав -0,1%. Таке значення індексу цінового очікування дає підставу припускати подальше зниження цін на нерухомість у Києві найближчим часом.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати сховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють представити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування служить інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає встежити за схованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
Третім показником, що розраховує компанією «Канзас» для вторинного ринку нерухомості Києва є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не прибігаючи до самостійних обчислень. Розрахунок індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, що дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячний доход від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії «Канзас» виражається у відсотках за місяць.
Значення індексу прибутковості за червень 2007 р. склало +0,1% за місяць. По даним Національного банку України річна середньозважена ставка прибутковості по довгострокових банківських депозитах на травень 2007 р. склала 9,6% річних (знизилася), тобто 0,8%/міс., що майже в 8 разів більше, ніж прибутковість вторинного київського житла в червні 2007 року. Варто відзначити, що у зв'язку із зупинкою росту цін на нерухомість знизилися й показники її прибутковості. Уперше за останні два роки прибутковість київського житла перебуває на настільки низькій позначці 0,1% за місяць.
Компанія «Канзас» уже два роки провадить розрахунки індексів нерухомості і аналізує їх динаміку. Зараз у базі даних, на підставі якої будуються графіки індексів Києва з 2005 року, перебуває 191 тисяча оголошень про продаж квартир.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Оренда житла в Україні: депутати пропонують знизити податкове навантаження для власників житла
Скільки коштує орендувати житло в різних містах України (інфографіка)
Нерухомість у США: що найбільше купують та скільки це коштує
Динаміка цін на однокімнатні квартири у Києві: що змінилось за рік
«Київміськбуд» створює 24 робочі групи для відновлення будівництва
Де в Україні найдешевше житло у новобудовах та на вторинці (інфографіка)
