Ошибки при выборе жилья для инвестиций — советы эксперта

02.01.2023, 20:03 — Недвижимость

1550

Несмотря на временную стагнацию на рынке недвижимости Украины, некоторые эксперты прогнозируют оживление спроса с началом весны 2023 года. Кроме того, они надеются, что тогда на рынок вернутся отечественные и зарубежные инвесторы.

Менее опытные игроки на этом рынке не всегда успевают проанализировать все факторы и часто вкладывают средства в неприглядные для будущего покупателя варианты. О том, что же принять во внимание, чтобы не потерять, а заработать — дальше.

Ошибка 1. Инвестировать в старые форматы

Как рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак, устаревшие концепция и формат жилья — объективные факторы для отказа потенциальных жильцов покупать у вас квартиру.

Она отмечает, что рынок постоянно развивается, а застройщики предлагают форматы жилых комплексов, где есть все необходимое для жизни. Если же купить недвижимость в комплексе старого формата с целью перепродать, то вряд ли такая инвестиция будет удачной.

Ошибка 2. Проигнорировать качество строительства

Виктория Берещак добавляет, что сейчас покупатели учитывают множество факторов перед покупкой жилья. Среди них — материалы, качество выполненных работ, энергоэффективность здания.

Керамоблок керамоблоку разница, а керамоблок и газоблок тем более. А сейчас обращают внимание и на то, как выполнены лобби и входные группы, какое лифтовое оборудование. То есть люди смотрят в целом на то, из чего строят и насколько это не только энергоэффективно, но и износоустойчиво, и привлекательно, добавляет Берещак.

Место для вашей рекламы

Ошибка 3. Выбрать неликвидный район

Третий нюанс — жилье может не продаться, если оно находится в неразвитом районе с отсутствием нужной инфраструктуры. Такие квартиры могут быть дешевле, и на это могут «клюнуть» начинающие инвесторы, однако впоследствии реализовать такое капиталовложение будет проблематично.

Ошибка 4. Инвестиция в ЖК, где не видно динамики строительства

Берещак отмечает, что существуют проблемы с реализацией квартир в комплексах, которые продолжают строиться. Может быть, что вокруг пыль и грязь или же, когда строительство заморожено, из окна виден долгострой.

Однако покупатели готовы это терпеть, если рядом есть постоянно дополняемая инфраструктура, а строительство активно продолжается.

Ошибка 5. Соседство с критической инфраструктурой

Еще один момент касается соседства: ТЭЦ, ТЭС и другой инфраструктуры, являющейся целью россиян для обстрелов. Берещак отметила, что не может прогнозировать, как будут развиваться взгляды покупателей дальше, но сейчас такое жилье продать сложно, потому что срабатывает психологический фактор.