Обзор рынка вторичной недвижимости Киева за апрель 2007 г.


Индекс стоимости жилья Киева за период с 01 по 30 апреля 2007 года вырос на 26$/кв.м (1% за месяц) и по состоянию на 30 апреля 2007 года составил 2457$/кв.м.

Индекс ценового ожидания составляет 1%, его уменьшение за месяц - 0,8%.

Индекс доходности за апрель 2007 года составил 1,9%, снижение за месяц - 0,6%.

В апреле на вторичном рынке недвижимости Киева наблюдалась стабилизация. Рост цен в прошлом месяце был степенным и не превышал 0,3% за неделю. Согласно данным, которые FINANCE.UA предоставила компания Канзас,в конце месяца рост приостановился, а индекс ценового ожидания оказался на отметке 0%. По итогам апреля стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице выросла на 1%. Стоит отметить, что такой темп роста за период с начала 2007 года является наименьшим.

Таким образом, можно отметить низкую активность участников рынка вторичной недвижимости в апреле 2007 года. Продавцы квартир не желали снижать стоимость на жилье, и, таким образом, цены предложения по-прежнему росли.

Весь прошлый месяц в стране царил политический кризис и неопределенность. Ситуация на политической арене была накалена. Такая политическая нестабильность также сдерживала активность участников рынка. Стоит отметить, что год назад в апреле 2006 года темпы роста цен на вторичную недвижимость были низкими, а во второй половине месяца был даже зафиксирован некоторый спад. Тогда эта ситуация была связана с парламентскими выборами.

Такое существенное замедление темпов роста цен на недвижимость повлияло также на снижение доходности жилья. И сегодня тем, кто хотел приобрести недвижимость с целью инвестирования и приумножения средств, пришлось задуматься, принесет ли такое вложение капитала ожидаемый доход.

Значение индекса доходности за апрель 2007 г. составляет 1,9% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на март 2007 г. составила 10,1% годовых, т. е. 0,84%/мес., что почти в 2,26 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в апреле 2007 года.

Соотношения средней стоимости 1, 2, 3-х комнатных квартир наибольшая стоимость квадратного метра жилья остается на квартиры в Печерском и Шевченковском районах. В этих районах наибольшая стоимость квадратного метра на трехкомнатные квартиры. В Подольском районе самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в сегменте двухкомнатных квартир.

Стоит отметить, что в семи районах столицы - Голосеевском, Дарницком, Деснянском, Днепровском, Оболонском, Святошинском, Соломенском - стоимость квадратного метра вторичной недвижимости наибольшая на однокомнатные квартиры, что объясняется меньшим метражом и в итоге меньшей общей стоимостью квартиры.

Соотношения максимальной, минимальной и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости в апреле максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Печерском районе и она составила 12 585 $/кв.м.

Минимальная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в апреле составила 1847 $/кв.м за квартиру в Дарницком районе.

Район Минимальное ($/кв.м) Максимальное ($/кв.м) Средняя ($/кв.м)
Голосеевский 2080 7526 3397
Дарницкий 1847 4675 2675
Деснянский 2038 3558 2549
Днепровский 2018 5007 2933
Оболонский 2052 4990 3160
Печерский 2911 12585 5098
Подольский 2228 6523 3419
Святошинский 2006 4061 2719
Соломянский 2138 5994 2982
Шевченковский 2324 11442 4191

Наименьшая разница между минимальной и максимальной стоимостью за один квадратный метр жилья наблюдается в спальных районах, наиболее отдаленных от цента Деснянском и Святошинском.

Район Средняя ($/кв.м)
Голосеевский 3397
Дарницкий 2675
Деснянский 2549
Днепровский 2933
Оболонский 3160
Печерский 5098
Подольский 3419
Святошинский 2719
Соломянский 2982
Шевченковский 4191

Анализируя данные о ценах рыночных предложений на вторичном рынке недвижимости Киева, за апрель 2007 года тенденция распределения ценовой категории жилья в Киеве не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Киева наибольшая в центральных районах - Печерском и Шевченковском, и составляет соответственно 5098 $/кв.м и 4191 $/кв.м. Наименьшая стоимость квадратного метра вторички отмечается в Дарницком, Деснянском и Святошинском районах, здесь средняя составляет соответственно 2675 $/кв.м, 2549 $/кв.м и 2719 $/кв.м.

Район Средняя ($/кв.м)
Голосеевский -1,18
Дарницкий 0,38
Деснянский 1,54
Днепровский 1,05
Оболонский 2,17
Печерский 1,49
Подольский 6,40
Святошинский 2,01
Соломянский 2,22
Шевченковский 2,37

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы за апрель 2007 г. по отношению к марту 2007 г. наибольший рост был отмечен в Подольском районе, где прирост стоимости составил 6,4% за месяц. Меньше всего цены на недвижимость выросли в Дарницком районе, в среднем они прибавили 0,38% за месяц. Однако было замечено снижение средней стоимости квадратного метра на квартиры в

Голосеевском районе, которое составило минус 1,18 % за прошедший месяц. Стоит отметить, что снижение средней стоимости в этом районе было отмечено и в предыдущем месяце.

Если говорить о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, то нужно сказать, что цены предложений в апреле выросли:

  • в сегменте однокомнатных квартир на 1,5%;
  • в сегменте двухкомнатных квартир на 1,1%;
  • в сегменте трехкомнатных квартир на 2,9%.

    В мае темпы роста цен на вторичную недвижимость еще более сократятся. Череда майских праздников традиционно влияет на снижение активности участников рынка недвижимости. В этот период люди уделяют меньше времени работе и коммерции, отдавая предпочтение отдыху и другим духовным потребностям. Таким образом, можно рассчитывать, что в первой половине месяца цены на квартиры не изменятся.

    Аналитики компании рассматривают нынешнее замедление роста цен как временную ситуацию на рынке недвижимости, к концу лета ситуация определенно изменится, рынок активизируется, а цены продолжат свой рост.

    По материал компании Канзас

    • i

      Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

    Сервис подбора кредитов
    • Отправьте заявку
    • Узнайте решение банка
    • Подтвердите заявку и получите деньги
    грн
    Заказать кредит онлайн
    Топ новости
    Обсуждают

    Читают

    В Контексте Finance.ua