447
Недвижимость Одессы подорожала до 1482 долл./кв.м
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 21 по 28 мая 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы вырос на 1$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1482 $/кв.м.
Индекс стоимости за прошедшую неделю изменился на 1$/кв.м или на 0,07%. Однако учитывая статистическую погрешность можно сказать, что ценовая политика на вторичное жилье Одессы за прошедшую неделю не изменилась – цены остались на прежнем уровне.
В целом, согласно данным компании можно отметить, что темпы роста цен на вторичную недвижимость Одессы снижаются. Например, в марте 2007 года рост индекса стоимости составил 5%, в апреле - снизился практически на половину и составил 2,6%, а за май, согласно прогнозам аналитиков компании, составит 1-1,2% за месяц.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю снизился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,1%. Значение индекса ценового ожидания близко к нулю, что может означать некоторую стабилизацию цен на вторичном рынке.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
