В каких случаях владелец недвижимости становится владельцем земельного участка

• во-первых, он прямо гарантирует, что заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, покупатель получит не только само здание, но и право на пользование земельным участком под ним. При этом земельный участок должен быть сформирован, а право на него должно быть зарегистрировано именно за тем, кто отчуждает имущество, а не за третьим лицом;

• кроме этого конкретизируется сам механизм перерегистрации прав – основанием для внесения сведений о новом землепользователе будет сделка, на основании которой приобреталось имущество в собственность. Существенным условием договора является кадастровый номер земельного участка. В то же время внесение изменений в правоустанавливающий документ на землю не требуется;

• во-вторых, теперь вещное право на земельный участок переходит и к приобретателю объекта незавершенного строительства (при условии государственной регистрации права собственности на такой объект в реестре недвижимости), а также в случае наследования имущества. При этом, если лицо приобретает только часть здания, то вопрос землепользования будет решаться в договорном порядке с текущим арендатором земли;

• в-третьих, нивелируются отдельные коллизионные моменты. Если Земельный кодекс не допускает получения того или иного правового титула на землю лицом, то автоматичность перехода его к покупателю недвижимости не сработает. Закон предусматривает решение вопроса в общем порядке через первичное оформление права на землю.

Закон о земле – что нужно знать обычному украинцу