Артем Ковбель: Чем полезно ОСМД?


Артем Ковбель: Чем полезно ОСМД?

На протяжении последних лет в Украине все чаще и чаще можно услышать об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) как альтернативе существующей системе жилищно-коммунального хозяйства.

Напомню, ОСМД – это юридическое лицо, неприбыльная организация, созданная собственниками квартир и помещений дома с целью улучшения использования своего имущества и управления им. Основателем и членом ОСМД может стать любой собственник/сособственник жилого или нежилого помещения, или его части, собственник дома. Членами ОСМД не могу быть собственники не приватизированных поселений, арендаторы квартир и нежилых помещений.

После вступления в силу от 01.06.2015 ЗУ “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”, количество ОСМД в Украине значительно возросла с 16173 на 01.06.2015 до 25397 на 01.11.2016, более чем в полтора раза, а это говорит об их большей эффективности в управлении жилищным хозяйством в сравнении с ЖЭК-ами.

Среди преимуществ, которые свидетельствуют в пользу ОСМД можно выделить следующие:

1. Исполнительным органом и членами ОСМД являются жители дома, а это свидетельствует о прямой мотивации и заинтересованности жителей в предоставлении качественных жилищно-коммунальных услуг, чего нет, например, в ЖЭК-ах, сотрудниками которых являются наёмные люди, часто не имеющие никакого отношения к дому, который они обслуживают;

2. Возможность контроля всех платежей и затрат, которые выделяются на предоставление жилищно-коммунальных услуг. ОСМД также разрешен наём аудитора для более точного контроля, сверки, сопоставления и подтверждения всех платежей при предоставлении услуг ЖКХ;

3. Возможность определения суммы взносов на содержание дома и придомовой территории;

4. Заинтересованность в выборе на тендерной основе наилучшего провайдера услуг ЖКХ (вывоз мусора, обслуживание лифта, дезинфекция, консьерж, ремонтные работы, уборка придомовой территории и т. д.);

5. Возможность получения придомовой территории в частную собственность и самостоятельно принимать решение относительно ее использования;

6. ОСМД как юридическое лицо может получить кредит на проведение ремонтных работ, установку счётчиков, обустройство придомовой территории и т. д.;

7. Приватизация нежилых помещений может осуществляться только при согласовании с ОСМД, при этом первоочерёдное право на выкуп помещений имеет именно ОСМД. Такой подход поможет получить в собственность вспомогательные помещения (подвал, чердак) в многоквартирном доме и уберечь их от приватизации посторонними лицами. После из приватизации ОСМД может сдавать данные помещения в аренду, а полученные от аренды деньги направлять на улучшение технического состояние дома;

8. Важно знать что ОСМД имеет право на налоговые льготы и согласно законодательству ОСМД не платит налог на прибыль.

Среди относительных минусов ОСМД возможно лишь назвать временные потери жильцов дома связанных с организацией и контролем и администрацией процессов в ОСМД, с другой стороны на выходе возможен результат в части качественно предоставленных услуг всеми участниками жилищно-эксплуатационных организаций.

Таким образом, на мой взгляд, в наши дни ОСМД является наиболее эффективным органом в части регулирования взаимоотношений и управления предоставлением качественных услуг жилищно-эксплуатационными организациями в разрезе обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории по сравнению с жеками.

Артем Ковбель, партнер Kreston GCG

  • i

    Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

  • !

    Колонка отражает исключительно точку зрения автора и может не совпадать с мнением редакции. Публикация колонок осуществляется согласно Правил, а Finance.ua выполняет лишь роль носителя. Копировать эти авторские материалы можно только при наличии ссылки на автора и Finance.ua.

Смотри также
Весь рынок:Недвижимость
Архивы:2017 2016 2015
Рейтинг популярности материала «Артем Ковбель: Чем полезно ОСМД?» на Finance.ua - 2.9
В Контексте Finance.ua