1607
Застройщики Киева в апреле решились поднять цены на первичку – эксперты
— Недвижимость
Средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке недвижимости Киева в гривне в апреле 2014 года возросла на 2,7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 20,999 тыс. грн за 1 кв. м, снизившись вместе с тем в долларовом эквиваленте на 3,5% – до $1,849 тыс. за 1 кв. м.
Как сообщил информационно-аналитический портал (ИАП) “Столичная недвижимость” (Киев) в понедельник, квартиры в апреле-2014 в нацвалюте на левом и правом берегу столицы подорожали на 4,6% и 4,1% – до 16,543 тыс. грн за 1 кв. м и 19,991 тыс. грн за 1 кв. м соответственно.
Недвижимость на вторичном рынке жилья в центре Киева в минувшем месяце подорожала на 3,6% – до 28,841 тыс. грн за 1 кв. м, говорится в сообщении.
По данным “Столичной недвижимости”, предложение на столичном рынке вторичного жилья в апреле текущего года выросло на 18,3% по сравнению с предыдущим месяцем, на 14,6% – с апрелем-2013, и на 27,3% с начала текущего года – до 21,716 тыс. квартир.
При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу в Киеве в апреле-2014, составила 19,1% общего объема предложения, говорится в сообщении.
По данным “Столичной недвижимости”, средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в апреле 2014 года из-за курсовых колебаний выросла на 11% по сравнению с предыдущим месяцем, и на 15% к апрелю-2013 – до 15,104 тыс. грн за 1 кв. м.
“Таким образом, если в марте застройщики еще старались не реагировать на рост курса доллара, то в апреле уже не стали удерживать цены, чем полностью подтвердили прогнозы ИАП “Столичная недвижимость” о неизбежности повышения цен в апреле. Это понятно и объяснимо, хотя бы потому, что много строительных материалов импортируется, а цены на них зафиксированы в долларах или евро”, – говорится в сообщении.
При этом аналитики ИАП отмечают, что такие стройматериалы в большей степени используются застройщиками при возведении более дорогого жилья в Киеве, что и продемонстрировал уровень роста цен в разрезе сегментов.
По данным ИАП “Столичная недвижимость”, в апреле текущего года наименьший рост стоимости жилья на первичном рынке недвижимости Киева зафиксирован в сегменте эконом-класса (на 4% – до 10,09 тыс. грн за 1 кв. м), при этом 1 кв. м жилья в квартирах премиум- и бизнес-класса подорожал на 13,85% и 15,3% – до 25,207 тыс. грн и 17,582 тыс. грн соответственно.
Аналитики ИАП также отмечают, что на сегодня большинство застройщиков Киева сократили сроки предлагаемой рассрочки, ограничив их моментом ввода объекта в эксплуатацию, так как рассчитывают получить максимально возможную сумму за жилье как можно скорее.
“Но при этом увеличился процент скидки при 100% оплате стоимости квартиры. В данном случае можно рассчитывать на дисконт от 5 до 15% (еще в начале года это было 3-7%)”, – уточняют они.
По данным ИАП “Столичная недвижимость”, в структуре предложения первичного жилья в Киеве в апреле-2014 преобладали новостройки эконом-класса – 60%, тогда как новостройки бизнес-класса составили 28%, премиум-класса – 12%.
ИАП “Столичная недвижимость” в ходе подготовки отчета проанализированы данные относительно 21,716 тыс. квартир (в т.ч.: 6,278 тыс. ед. – однокомнатные, 6,956 тыс. ед. – двухкомнатные, 6,993 тыс. ед. – трехкомнатные, 1,489 тыс. ед. – четырехкомнатные) и 131 новостройка в Киеве (в т.ч.: 79 ед. на 645 квартир – эконом-класса, 36 ед. на 409 квартир – бизнес-класса, 16 ед. на 192 квартиры – премиум-класса).
Как сообщалось со ссылкой на ИАП “Столичная недвижимость”, средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке недвижимости Киева в гривне в марте 2014 года возросла на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 20,45 тыс. грн за 1 кв. м, снизившись вместе с тем в долларовом эквиваленте на 3,4% – до $1,916 тыс. за 1 кв. м.
Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в марте 2014 года снизилась на 1,05% по сравнению с предыдущим месяцем, и выросла на 2% к марту-2013 – до 13,61 тыс. грн за 1 кв. м.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
