247
Литва ограничивает продажу земли иностранцам?
— Недвижимость
В Верховном суде этого балтийского государства прошел знаковый процесс. Служители Фемиды отменили сделку о покупке россиянином земельного участка в Паланге на том основании, что посредником в ней выступало юридическое лицо, зарегистрированное самим же несостоявшимся собственником.
О решении суда по этому делу сообщила российская газета "Коммерсант". Аналитики издания пришли к заключению, что данный прецедент делает самую распространенную среди россиян схему покупки земельных участков в Литве нелигитимной.
С такими выводами не согласна Виктория Крамчанинова, менеджер по иностранным инвестициям компании Domusmobile. По словам специалиста, в заметке "Коммерсанта" не указаны важные особенности этого дела. Во-первых, юридическое лицо, через которое проходила продажа, по сути, было фиктивным и стояло на нулевом балансе. Во-вторых, земельный участок, фигурировавший в сделке, был одним из самых "лакомых" в регионе.
"Суды по этому делу в различных инстанциях длились около двух лет. По-моему, этот человек просто кому-то "перешел дорогу". Поэтому и были найдены обстоятельства, позволяющие законно отменить сделку", - считает Виктория Крамчанинова.
На рынке недвижимости любой страны существуют риски, добавляет специалист. Участники дела могут подать в суд, а каким будет решение - неизвестно. Однако если сделка осуществляется легально, через работающее предприятие (особенно если в нем есть доли граждан Литвы), то вероятность отмены такой продажи стремится к нулю.
Данное дело - это лишь частный случай, и решение суда не в пользу покупателя не говорит о том, что иностранцам в принципе не разрешается приобретать земельные участки в Литве через организованные ими же юридические лица. Эта схема, так же как и покупка земли на доверенное лицо с правом пользования до 99 лет, по-прежнему применяется на рынке.
По материалам: Коммерсантъ
Поделиться новостью
