473
Государственное ипотечное учреждение делает вид
— Казна и Политика
Решением набсовета ГИУ ставка рефинансирования ипотечных кредитов была установлена на уровне 11% годовых. 2 млрд. грн., которые получит ГИУ в рамках планируемого Кабмином увеличения уставного фонда учреждения, будут направлены именно на рефинансирование коммерческих банков для оживления ипотечных программ (кредитование населения и завершение строительства объектов жилого назначения).
Но эксперты полагают, что существенно активизировать рынок кредитования ипотеки ГИУ не удастся. Во-первых, учреждение традиционно оперирует достаточно небольшими объемами средств под ипотечные кредиты в сравнении с размером всего рынка (объем рынка превышает 85 млрд. грн.). Во-вторых, препятствием станут жесткие требования ГИУ к заемщикам на фоне ухудшения покупательной способности населения. "Такое решение ГИУ является позитивным моментом, но вряд ли как-то скажется на оживлении рынка ипотеки. Требования ГИУ к заемщикам очень жесткие даже в сравнении с требованиями самих банков. При этом даже в докризисные годы кредиты ГИУ по объемам были весьма незначительны",- говорит Александр Седых, аналитик компании "Простобанк Консалтинг".
"Понижение ставок ГИУ фактически никак не сказывается на рынке ипотеки, потому что у них мизерные объемы выкупа кредитов и жесточайшие требования к банкам, у которых они их выкупают",- заявил один из опрошенных "i" банкиров. Наиболее популярному кредитованию столичной недвижимости ГИУ, по его мнению, точно не поможет, так как в Киеве на установленные ГИУ лимиты (во втором квартале 2009 г. составляли 1 млн. грн., более поздние данные не обнародованы. - Ред.) многие объекты просто невозможно купить. В лучшем случае ГИУ удастся поддержать рынок ипотеки в регионах, так как там их лимиты вполне соотносимы с ценами на жилье.
"Ставка 11% - это вполне рыночная ставка для ипотеки. Но в этой связи есть еще вторая сторона - платежеспособность заемщика",- говорит представитель крупного банка с российским капиталом. Он отмечает, что доходы граждан с 2008 г. практически не росли, в то время как цены на основные товары потребительской корзины за это время совершили скачок на 40-60%. Следовательно сумма, которую сейчас клиенты готовы платить в качестве ежемесячного платежа по кредиту, уменьшилась. Вероятно, что в ближайшее время ипотекой в основном будут интересоваться те заемщики, у которых жилье уже есть, но они планируют купить более просторное или качественное. "В таком случае ипотечный кредит требуется только на 30-50% стоимости жилья. При этом заемщик должен быть уверен в своем доходе хотя бы на будущие 3-5 лет",- отмечает эксперт.
Старший аналитик инвесткомпании "Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк считает, что 2 млрд. грн. - это слишком незначительное вливание. "Рынок не заметит такой объем кредитов. 2 млрд. грн. - это менее 2% ипотечного портфеля банков, учитывая, что сам этот портфель сократился на 11% (или 15 млрд. грн.) за 9 месяцев",- говорит он. По его мнению, для того чтобы рынок недвижимости ощутил поддержку, в него необходимо вливать новые кредитные средства, объем которых соизмерим с динамикой роста номинального ВВП. То есть, чтобы говорить о реальной активизации рынка ипотеки, нужно, чтобы прирост выданных кредитов был хотя бы на уровне 15% (+17-20 млрд. грн. в год).
По материалам: Экономические Известия
Поделиться новостью
Также по теме
Зеленский подписал закон о продлении военного сбора
Долги теплокоммунэнерго выросли на 20 млрд грн за зиму
Поступления единого взноса в первом квартале 2026 года выросли на 17,2%
За первый квартал сети АЗС увеличили уплату налогов до 3,7 млрд грн
Кто имеет право не платить налог на прибыль (требования)
Мадяр намекнул, что не будет блокировать выделение Украине 90 млрд евро
