5888
Киев перестанет превосходить Париж
— Казна и Политика
Остановиться в Киеве в четырех-, пятизвездочном отеле сейчас дороже, чем в Вене, Будапеште или Праге. Цены держит тот факт, что качественных гостиниц в столице весьма немного и конкуренция между ними небольшая. Что и обеспечивает неплохую, как для кризиса, заполняемость номеров.
По данным Knight Frank LLC Ukraine (Киев), средняя стоимость номера в трехзвездочных гостиницах столицы составляет $104, в четырехзвездочном отеле -$253, а в пяти- - $448. Для сравнения: в Париже в пятизвездочном отеле за стандартный номер в среднем просят $396, а в Лондоне - $286. "Тут Киев впереди планеты всей. Наши цены сравнимы с Москвой. Лондон, Париж, а также Прага и Будапешт - намного скромнее. На начало 2010 г. средний показатель обеспеченности номерным фондом на 1000 жителей в Европе составлял семь номеров. Киев находится на одном из последних мест с цифрой 3,6 номера",- рассказывает гендиректор Knight Frank LLC Ukraine (Киев) Ярослава Чапко. И добавляет, что, по европейским стандартам, относительно комфортным уровнем считается показатель 10-12 номеров на 1000 жителей.
По словам Катерины Демьянчук, консультанта департамента оценки и консалтинга Colliers Intеrnational в Украине, сейчас в столице средняя запрашиваемая стоимость двухместного номера в категории "стандарт" в пятизвездочных отелях составляет $450-600, в четырехзвездочных гостиницах - $200-400, а в трехзвездочных - $90-160 в сутки.
"Запрашиваемая стоимость номеров в 2010 г. в гостиницах Киева существенно не изменилась по сравнению с тарифами 2009 г. В первом полугодии 2010 г. наблюдается повышение спроса на гостиничные услуги в сегменте "четырех-пяти звезд" - до 50-55% (по экспертным оценкам). Среди причин - повышение деловой активности во втором квартале, а в меньшей мере - рост туристических потоков в Украину",- объяснила Демьянчук.
"Основная привлекательность проектов четырех- и пятизвездочных отелей состоит в низкой насыщенности данного сегмента в Киеве. Соотношение количества комнат в четырех- и пятизвездочных отелях к количеству жителей города для Киева в два раза ниже, чем в Москве, и в три раза ниже, чем в Варшаве",- говорит Александр Романов, аналитик ИК BG Capital. Этот факт зачастую и притягивает потенциальных инвесторов. "Цены в Киеве могут в разы отличаться от европейских. Качественных отелей не хватает. Даже в категории "четырех-пяти звезд". Кроме этого, такие гостиницы меньше всех пострадали от кризиса, и этот сегмент восстанавливается быстрее, чем другие. Очевидно, что инвесторы в первую очередь смотрят на данную категорию",- говорит Алексей Ращупкин, вице-президент инвестиционно-банковского отдела ИК "Тройка Диалог Украина".
"Заполняемость, равно как и практически все другие финансовые показатели отелей, по сравнению с прошлым годом увеличилась. Тем не менее деловая активность пока существенно более низкая по сравнению с докризисным периодом",- говорит инвестиционный директор компании "ЭСТА Холдинг" (компании принадлежит отель "Опера") Елена Архипова. По ее словам, осуществлялась корректировка цен, однако "мы не демпинговали, понимая, что отельный бизнес - это долгосрочные вложения, долгосрочная стратегия". "Заполняемость скорее всего не вырастет и останется на сложившемся уровне 50-60%, ситуация с ценами также не улучшится, так как деловой туризм в Украине сильно подвержен влиянию на мировых финансовых рынках. Цены останутся прежними либо могут быть откорректированы в сторону их снижения",- добавляет Архипова.
"По нашему мнению, говорить о значительном повышении уровня заполняемости гостиниц пока не приходится. Рост этого показателя в сравнении со средним уровнем прошлого года, по нашим данным, составил не более 5% (заметим, в прошлом году падение составило около 20-25%). Сейчас средний уровень заполняемости четырех- и пятизвездочных гостиниц составляет не более 55%",- говорит Ярослав Иванов, руководитель отдела управления маркетингом консалтинговой компании NAI Pickard.
По его словам, в ответ на падение спроса во время кризиса гостиницы снизили фактические цены. Снижение составило около 20%. Для четырех- и пятизвездочных гостиниц средняя цена составляет приблизительно $150-350 за стандартный номер в сутки. Во второй половине года возможно лишь небольшое повышение цен. Однако объективным шагом это будет только для тех гостиниц, которые выйдут почти на докризисный уровень заполняемости. А это маловероятно для большинства операторов.
"В перспективе двух-трех лет ожидаются стабилизация и, возможно, незначительный рост существующих тарифов при условии дальнейшего роста экономики страны, а также при отсутствии колебаний курса гривни",- прогнозирует Катерина Демьянчук.
"Сегодня важным является тот урок, что резкий всплеск на гостиничном рынке вследствие бурного экономического роста в условиях нехватки качественных отелей в городе привел к появлению нескольких отелей, не все из которых задумывались с учетом действительных требований рынка. В дальнейшем важно, чтобы девелоперы и инвесторы понимали, чем объяснялся рост среднего тарифа в 2007-м и 2008 г. (при отсутствии роста загрузки). Каждый новый проект следует рассматривать в свете будущего гостиничного предложения, а также учитывать изменения в поведении гостей, которые уже с большей долей уверенности запрашивают тарифы, более привлекательные для себя",- утверждают аналитики DTZ.
"Я думаю, что худшие времена для гостиничного бизнеса уже позади. В ближайшем будущем мы будем наблюдать рост доверия инвесторов к гостиничному сектору",- прогнозирует Ярослав Иванов.
Призрак Евро-2012
Главная проблема понимания гостиничного рынка украинскими чиновниками - это превознесение значения футбольного чемпионата Евро-2012. Напомним, в соответствии с требованиями УЕФА, на момент проведения Евро-2012 в Киеве должно насчитываться 7300 гостиничных номеров, из них 1950 - 5-звездочных, 4950 - 4-звездочных, 400 - 3-звездочных. "i" писали, что цифры необходимых гостиниц были приняты чиновниками в начале 2008 г., без всякой коррекции на кризис. Мэрия просто включила в список отелей, принимающих Евро, планы отельеров и международных операторов закончить свои проекты в 2012 г. Сейчас прогнозировать, кто и что когда закончит, весьма нелегко. При этом аналитики объясняют, что оценивать перспективность строительства четырех- и пятизвездочных отелей с привязкой к проведению Евро-2012 не очень корректно. Финальная часть чемпионата Европы будет длиться всего три недели.
По словам Катерины Демьянчук, в перспективе 2010-2012 гг. наиболее вероятна реализация проектов гостиниц Fairmont Grand Hotel (Набережно-Крещатикская, 1а) - 5 звезд, 257 номеров и Ibis (бульвар Т.Шевченко, 25) - 3 звезды, 215 номеров, и Holiday Inn (Антоновича, 79) - 4 звезды, 210 номеров.
Однако руководство страны продолжает рапортовать о потенциальной готовности отельного рынка принять Евро-2012 и даже предлагает налоговые льготы. Но эксперты сомневаются в эффективности нынешних админмер. "На самом деле, налоговые льготы никогда не были особым стимулом для привлечения капитала в отрасль. Сейчас предлагается гостиницы освободить от налога на прибыль. Какие масштабы налога на прибыль будут у этих гостиниц в первые годы работы? Я вообще сомневаюсь, что гостиницы при загрузке 45-50% и даже 55% будут показывать налог на прибыль. Поэтому эта льгота является более декларативной, чем практической",- считает Ярослава Чапко.
Нина Мищенко
По материалам: Экономические Известия
Поделиться новостью
Также по теме
Мадяр намекнул, что не будет блокировать выделение Украине 90 млрд евро
ЕС стремится разблокировать кредит для Украины на 90 млрд евро после поражения Орбана
МИД снял рекомендации по ограничению поездок в Венгрию
С 1 июля в Украине планируют запустить программу «єКнига» для новорожденных и субсидии на аренду для книжных магазинов
Украина и Сирия договорились о сотрудничестве в сфере АПК и открытии посольств
Минсоцполитики отказалось от идеи обязательной накопительной пенсионной системы
