941
Портфель кажется полным
— Кредит&Депозит
Ипотечный портфель банков превысил 100 млрд грн, сообщила вчера Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА).
Реальные же объемы рынка сократились за последний год на 21%, так как 80% ипотечных кредитов выдавались в иностранной валюте, подорожавшей с начала кризиса больше чем на 60%. Эксперты говорят, что возобновление кредитования в значительных объемах возможно только с середины 2010 года, но ипотека по приемлемым ставкам появится не раньше 2012 года.
К 1 октября 2009 года ипотечный портфель украинских банков составил 103,6 млрд грн, сообщила вчера УНИА. Таким образом, банки за последний год смогли увеличить портфель кредитов на 23,5 млрд грн, или 29,3%, с уровня в 80,1 млрд грн на 1 октября 2008 года. Учитывая, что более 80% займов, по данным УНИА, выдано в иностранной валюте, реальный размер ипотечного портфеля снизился. Ведь гривна девальвировала к доллару и евро за последний год на 64,6% и 68,6% соответственно. Фактически ипотечный портфель банков снизился почти на 22 млрд грн, или 21%, благодаря погашениям займов. Валютная составляющая в банковском портфеле не изменилась, даже несмотря на конвертацию части кредитов в гривну (год назад доля валютных займов составляла 81,5%).
По данным агентства "Простобанк Консалтинг", сейчас только 6 из 185 работающих банков кредитуют население под покупку недвижимости на первичном рынке: БТА Банк, "Киевская Русь", Кредитпромбанк, Кредобанк, Пиреус Банк, Универсал Банк. Банки в основном готовы финансировать покупку квартир только в тех объектах, которые они ранее прокредитовали. Покупку построенных квартир готовы финансировать большее количество кредитных учреждений: БМ Банк, Брокбизнесбанк, БТА Банк, Индэкс-банк, Кредит Европа Банк, Кредобанк, Укрсоцбанк, Универсал Банк, Фольксбанк, "Форум". Но жесткие условия по выдаваемым ими займам - средняя процентная ставка на уровне 30% годовых и первоначальный взнос в 40% недвижимости - мало приемлемы для населения, поэтому кредитный портфель погашается гораздо быстрее и не компенсируется новыми займами.
Впрочем, банкиры ожидают, что ситуация переменится через полгода. "Есть группа вполне ликвидных банков, у которых хватает сил и энергии заниматься реструктуризацией, которая до лета следующего года будет доведена до более-менее логического конца,- сказал председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин.- В бюджете на следующий год мы предусматриваем начало кредитования с тем, чтобы к лету выйти в ноль (объемы выданных и погашенных займов идентичны), а через год кредитный портфель должен вырасти до уровня января 2010 года. Очень похожие бюджеты составляются в других ликвидных украинских банках".
Возобновление кредитования к середине следующего года председатель правления Астра-банка Михаил Власенко поясняет отложенным спросом на жилье, который начнет давить на рынок и спровоцирует кредитные учреждения соревноваться за клиентов и снижать процентные ставки. "После окончания политических баталий депозитные ставки, являющиеся ресурсной базой, могут опуститься до 15-16% в гривне, что даст возможность снизить ставку ресурсов для физлиц до 20-22%",- сказал он. При этом банки не смогут предлагать долгосрочную ипотеку еще несколько лет, так как население не скоро будет готово откладывать депозиты на срок больше года. "В 2012 году условия кредитования будут облегчаться, и в 2013 году мы будем видеть пусть не докризисный уровень, но более-менее реальные условия кредитования населения",- уверен Борис Тимонькин. Но ипотеку без первоначального взноса и подтвержденного официального высокого дохода заемщика банкиры в эти годы не ожидают.
По материалам: Коммерсант-Україна
Поделиться новостью
