744
Приземленный образ жизни
— Недвижимость
В отличие от большинства европейских столиц, в Киеве почти в каждом районе до сих пор существуют целые кварталы частной жилой застройки. Небольшое количество предложений, помноженное на престижность обладания домовладением в черте города, позволяет владельцам взвинчивать цены – только за прошлый год они выросли на 70%. Как отмечают риэлтеры, сейчас рост цен приостановился и владельцы, до этого выжидавшие подорожания недвижимости, начали активно выставлять дома на продажу.
Частный коттедж в Киеве остается очень удобным вариантом для тех, кто хочет жить в своем доме, но не желает тратить время на постоянные переезды из города в пригород. Разумеется, чем ближе дом к центру города, тем он дороже. Так, цена особняка возле Ботанического сада на Печерске может достигать $7 млн. "Цены на дома в центре города начинаются от $2,5 млн. Все зависит от размера участка, удобной транспортной развязки, наличия коммуникаций, использованных при строительстве материалов и дизайна",– говорит специалист по загородной недвижимости агентства недвижимости (АН) "Благовест" Владимир Вишневский.
Наибольшее число выставленных на продажу объектов расположены в Голосеево, Святошино, на Нивках, Оболони, а также на Левом берегу – на Осокорках и Троещине. В зависимости от состояния инженерных систем, инфраструктуры и размера земельного участка стоимость домовладений составляет от $250-300 тыс. до $1,5 млн. Впрочем, как утверждают риэлтеры, состоятельные клиенты диктуют собственникам домов довольно жесткие условия. Наиболее популярные среди покупателей варианты – дом неподалеку от центра, площадь которого должна составлять от 200 до 400 кв. м, под чистовую отделку, с прилегающим участком в 6-8 соток и стоимостью порядка $1-1,5 млн.
К примеру, на Печерске такие предложения можно найти на улицах Саперное Поле, Мичурина, Товарной. "Дома, расположенные на маленьких участках по три-четыре сотки, клиентов практически не интересуют. При выборе дома учитывается рельеф, близость к воде, лесу или парку. Особое внимание уделяется коммуникациям, потому что даже в центре – на том же Печерске – кое-где остались выгребные ямы",– рассказывает заместитель гендиректора АН "Планета Оболонь" Татьяна Леоненко. Около 10% стоимости, как и при выборе квартиры, придется доплатить за вид из окна – традиционно ценятся купола Печерской Лавры, вид на Днепр и парки. Кроме того, при расчете стоимости учитывается и "фактор соседей".
Риэлтеры не называют количество сделок по купле–продаже домов, отмечая только, что с начала этого года рынок оживился и число сделок на 30% превышает их количество за тот же период прошлого года.
"Предложений сейчас максимум, период выжидания роста цен закончился, и все объекты бросили на продажу. Однако покупатели не так активизировались – на решение о покупке дома в Киеве сильно влияет текущая политическая ситуация в стране",– сообщил частный риэлтер, специализирующийся на продаже домов в Киеве. Впрочем, из-за высоких цен многие потенциальные покупатели отказываются от покупки дома в столице в пользу загородного особняка.
"Раньше я жила в частном доме недалеко от станции метро "Дорогожичи". Жизнь за городом для меня неприемлема. Я не представляю, как можно каждый день тратить столько времени на дорогу. Я планировала снова покупать дом, но цены на Печерске просто космические, и теперь я рассматриваю возможность построить дом под Киевом, но только чтобы приезжать туда на выходные",– рассказывает певица Мария Бурмака.
Эконом-варианты
Покупатели, желающие жить в киевском частном секторе, но считающие цены чрезмерно высокими, могут приобрести земельный участок для дальнейшего индивидуального строительства. Свободные участки в Киеве предлагаются только на окраинах: в дачных кооперативах или расположенных в черте города поселениях.
Цены зависят исключительно от престижности района и могут быть на порядок выше, чем в примыкающих к Киеву населенных пунктах. Например, в кооперативе "Чернобылец" (ул. Богатырская, Оболонский район) десять соток земли стоят $600 тыс., а в селе Жуляны (Соломенский район) участок такой же площади обойдется вдвое дешевле. В центре города, по словам Владимира Вишневского, земля появляется очень редко, в основном когда владелец делит свой участок. Такие предложения время от времени возникают на Печерске (улицы Зверинецкая, Мичурина, Панфиловцев), в Подольском районе (ул. Газопроводная, Синеозерная, Маршала Гречко), на Сырце и в Голосеевском районе (проспект Науки, Пирогово, остров Водников).
При этом стоимость одной сотки может достигать $200 тыс. Сами риэлтеры называют такие цены безосновательно завышенными.
"Продавцы просят чрезмерно много, по принципу "сосед за столько продал". Зачастую при этом ни преимущества, ни недостатки собственниками не учитываются",– говорит Владимир Вишневский.
Разделенные участки редко бывают больше четырех соток, однако имеют сложный рельеф и зачастую не располагают какими-либо коммуникациями – новым владельцам все придется прокладывать самим. Кроме того, участок может быть расположен по соседству с офисами: небольшие компании сейчас активно застраивают частный сектор в центре города и чаще всего покупают именно разделенные участки. По словам господина Вишневского, реальная цена этих участков – от $130 тыс. до $160 тыс. за сотку, и приблизительно до такой суммы в большинстве случаев "сторговываются" их владельцы. "Безусловно, такой вариант экономически выгоднее, чем покупка готового особняка. Однако он подходит только тем, для кого фактор времени не является основным. Ведь для кого-то именно время – деньги, тогда как у других есть возможность уделить внимание стройке, которая обычно длится полтора-два года",– говорит господин Вишневский.
Еще одним вариантом для покупателей, не желающих переплачивать за построенный "под ключ" особняк в Киеве, является приобретение участка со старым домом или дачей под снос. Такие предложения чаще всего появляются на Нивках и Святошино (ул. Ушакова, Булаховского) и Сырце. В этом случае цена сотки земли в зависимости от наличия инфраструктуры и коммуникаций начинается от $20 тыс. Стоимость самих построек при этом не учитывается. Как и при покупке разделенного участка, здесь также можно столкнуться с отсутствием канализации, отопления и электричества (особенно если речь идет об участке, входящем в дачное товарищество). Кроме того, такой участок может быть окружен новостройками.
Меры предосторожности
При покупке готового дома, а особенно земельного участка или здания под снос, риэлтеры советуют тщательно проверять документы. "Прежде всего следует изучить документы о приватизации земельного участка, а если участок не приватизирован, то узнать, есть ли возможность это сделать. Кроме того, если земля приватизирована, но целевое назначение "садоводство", какой бы дом вы там ни построили, городские власти могут потребовать освободить участок, предоставив взамен такой же, но где-нибудь на окраине, и стоимости дома при этом никто не возместит. Стоит также проверять законность землеотводов в новых районах",– рекомендует Владимир Вишневский.
Риэлтеры рекомендуют при покупке дома обращаться к специалистам, которые смогут обеспечить необходимое документальное сопровождение сделки. Кроме того, при перестройке или сносе дома придется получить разрешение на новое строительство. "Трудности могут возникнуть с оформлением разрешительной документации – владельцу могут позволить строить лишь столько же квадратных метров, сколько было снесено,– предупреждает Владимир Вишневский.– Для увеличения площади дома нужно подавать обоснование. В случае же покупки пустого участка или дома под снос придется брать разрешение на подключение воды, газа, канализации, а на это потребуется несколько месяцев".
Мест нет
Городские власти категорически отрицают возможность появления в Киеве новых участков под частную застройку. В Городском управлении градостроения и архитектуры, а также в управлении земельных ресурсов подтвердили, что в будущем в черте Киева не планируется появление новых территорий под частную застройку. Но при этом не планируется и снос кварталов с частной жилой застройкой, правда, это касается только участков, где земля приватизирована и имеет целевое назначение "под застройку".
Тем временем отсутствие какого-либо развития частного сектора играет на руку тем, кто уже обзавелся такой недвижимостью. По данным агентства недвижимости "Планета Оболонь", за прошлый год стоимость частных домов увеличилась на 70% и до конца этого года рост цен составит не менее 50%.
"Спрос на частные дома был и будет",– утверждает госпожа Леоненко. А если учесть, что помимо дома в черте города собственник владеет еще и земельным участком, выгоды от таких вложений более чем очевидны.
Наталка Макогон
По материалам: Коммерсант-Україна
Поделиться новостью
