278
Эксперты: Рост конкуренции на рынке недвижимости приведет к его укрупнению
— Недвижимость
Рынок первичного жилья в Украине переходит в фазу острой конкуренции с выходом на него крупных зарубежных строительные компаний, что заставит мелкие и средние компании "раствориться" в них или уйти в тень, заявила директор консалтинговой компании "Канзас" (Киев) Зоя Нестеренко на семинаре в рамках выставки-форума "Житло-2007" в четверг.
"В ближайшие два-три года мы будем наблюдать передел рынка первичного жилья", - сказала она.
З.Нестеренко добавила, что при росте цен на строительные материалы в текущем году на 20-50% первичное жилье подорожало только на 10-15%, что привело к снижению рентабельности. При этом цены в Киеве колеблются в диапазоне $1700 до $5000 за 1 кв. м и потенциал их дальнейшего роста снижается.
Как отметила З.Нестеренко, другим фактором обострения конкуренции на рынке стал приход на него таких крупных иностранных компаний, как Mirax Group, Seven Hills, Impeka, за которые последуют и другие. Они, по словам директора компании "Канзас", имеют опыт, финансовые средства и желание работать над крупными проектами.
Вместе с тем она подчеркнула, что зарубежные компании сегодня имеют и ряд трудностей, в частности, сложности с покупкой земельных участков, получением разрешения на строительство, созданием строительных баз и местных офисов.
Мелкие и средние строительные компании, считает З.Нестеренко, в ближайшие годы найдут свою нишу в пригородах Киева и регионах или, в противном случае, будут поглощены крупными.
Этот прогноз разделяет советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСН(р)У) Владимир Винокур.
"Мелкие и средние строительные компании покинут рынок… Вторичный рынок также сократится. Сократится и количество риелторских компаний", - сказал он.
По словам В.Винокура, на вторичном рынке недвижимости прирост цен в 2007 году составил 8%. Он объясняет это "демографической ямой" и сокращением молодого населения. Однако, добавил советник президента (АСН(р)У), обвала не будет и все разговоры об этом - миф.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
