ПРОМО
На первичном рынке жилья сохраняются высокие риски — Елена Дмитриева
— Кредит&Депозит
137
На первичном рынке жилья сохраняются высокие риски, связанные как с финансовой способностью девелопера вовремя завершить строительство начатых объектов, так и с сугубо «военными» обстоятельствами.
«Кредитные риски» полностью ложатся на банк и покупателя жилья на первичном рынке.
Об этом рассказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления Глобус банка.
Она акцентировала, что на сегодняшний день более 60% всех кредитов населению — это «короткие» потребительские кредиты на сумму от 5 тыс. до 100 тыс. грн. сроком погашения до 12 месяцев. В то время как ипотечные кредиты обычно выдаются на более значительные суммы: чаще всего от 1 млн. грн. до 4 млн. грн. и сроком от 3 до 20 лет. То есть, считает эксперт, ипотека для банков имеет значительно больший средний чек и длиннее во времени, поэтому количество выданных банками ипотечных кредитов незначительно по сравнению с потребительскими кредитами и составляет около 1000 сделок в месяц.
«По состоянию на июнь 2024 года только 9 банков развивают ипотеку, а в программе „єОселя“ принимают участие 8 банковских учреждений. И надо учитывать, что у каждого из них есть своя собственная стратегия развития, соответствующие финансовые возможности и собственные требования как к заемщику, так и к девелоперу (если банк работает на первичном рынке). Ведь выдача ипотечного кредита на первичном рынке — это необходимость сформировать банковские резервы в размере от 7% до 50% от суммы предоставленной ипотеки. То есть, предоставляя кредит, банк сразу должен понести существенные затраты на резервы. Именно поэтому развитие ипотеки в условиях войны — это достаточно рискованно и дорого для банков» , — подчеркнула Елена Дмитриева.
По материалам: Глобус
Поделиться новостью
