ПРОМО
Банковская аккредитация жилых комплексов становится дополнительной гарантией покупателям первичного жилья.
— Кредит&Депозит
11
Условия войны заставили банки значительно более тщательно анализировать строительные проекты перед принятием решения о предоставлении кредита или аккредитации жилищного комплекса. Сегодня оценивается не только финансовое состояние компании, но и географическое расположение объекта, разрешительная документация, реалистичность сроков строительства и возможность завершения проекта.
Об этом сообщила Оксана Шульга, директор департамента малого и среднего бизнеса Глобус Банка.
По ее словам, военные риски существенно изменили подходы банков к финансированию строительной отрасли. Кроме платежеспособности компании, банки учитывают риски повреждения или разрушения объектов, экономическую обоснованность проектов, качество строительства и соответствие заявленным характеристикам.
Поэтому более приоритетными в финансировании строительных компаний являются объекты в центральных и западных регионах Украины, где риски физического повреждения значительно ниже, чем в других регионах страны.
Отдельное значение, по словам эксперта, имеет аккредитация жилых комплексов. Для компаний, специализирующихся на строительстве жилья важно иметь полный и юридически чистый пакет разрешительной документации, поскольку без этого пройти банковскую аккредитацию невозможно.
Банкирша подчеркнула, что компаниям, рассматривающим привлечение кредитных средств, следует заранее позаботиться о прозрачности финансовых и юридических документов. Банки ориентируются на предприятия с понятной финансовой отчетностью, прогнозируемыми потоками денежных средств и надлежаще оформленными документами.
Для потенциальных покупателей жилья банковская аккредитация проекта также не имеет значения. Банк, принимая решение о сотрудничестве с девелопером или финансировании проекта, берет на себя часть финансовых и репутационных рисков. Поэтому проверка проекта может быть дополнительным фактором доверия к новостройке и первичному рынку в целом.
«Для банков принципиальным является ли девелопер имеет прозрачную структуру собственности, должным образом оформлены документы на участок, экономически обоснованный проект и ресурс для завершения работ. Также важно качество проекта, соответствие заявленным характеристикам, а также сроки возведения. Банки берут на себя значительную часть финансовых и репутационных рисков, поэтому вопросы аккредитации можно считать определенной гарантией не только для субподрядных организаций, но и для потенциальных покупателей. Понимаем, что очень часто репутация отдельного проекта может оказать существенное влияние на отношение граждан к первичному рынку жилья в целом», — считает Оксана Шульга.
По материалам: Глобус
Поделиться новостью
