0 800 307 555
0 800 307 555

Хто і за що платить в орендованій квартирі


Хто і за що платить в орендованій квартирі

Питання, яке хвилює більшість орендарів і орендодавців: «на чиї плечі мають лягти додаткові витрати, пов’язані з житлом».

Так хто ж платить за новий диван, чиїм коштом відбувається фарбування стін і хто оплачує послуги ЖКГрозповідає DOM.RIA.

Договір – основа відносин:

  • відносини між квартиронаймачем та орендодавцем регулюються окремими статтями Цивільного кодексу України. Але для того, щоб вимоги нюансів оренди були дотримані, важливо оформити відповідний договір;
  • усні домовленості найчастіше правоохоронними органами не беруться до уваги;
  • обговорюйте всі фінансові умови заздалегідь. І якщо під час першого перегляду ви не порушили це питання, то до підписання договору про оренду або остаточного переїзду, варто це проговорити й зафіксувати на папері;
  • постарайтеся продумати всі можливі варіанти подій. Частіше за інших між орендарем та орендодавцем виникають суперечки на предмет оплати: комунальних послуг; поточного ремонту квартири; форс-мажорів; капітального ремонту;
  • якщо ви не зафіксували фінансові вимоги на папері – у орендодавця є всі підстави не платити або й взагалі вимагати звільнити квартиру, якщо підписаного договору оренди немає.

Комунальні послуги:

  • власник сам платить за ЖКП. Тоді усереднена сума або показники згідно з квитанціями щомісяця просто додаються до наявної орендної ставки;
  • орендар платить за ЖКП. Квартиронаймач отримує квитанції, знімає показники лічильників і самостійно оплачує комуналку. У деяких випадках довгострокової оренди (більше одного року) власник переоформляє на орендарів особові рахунки квартири.

Лічильники та їх обслуговування:

  • встановлення лічильників. Це обладнання вважається майном власника квартири. І послуги з їх повірки повинні покладатися на орендодавця, якщо інше не прописано все в тому ж договорі оренди.

Додаткові житлові послуги:

  • послуги зв’язку (телефон, інтернет);
  • домофон;
  • консьєрж;
  • охорона;
  • паркінг та інші.

Від частини послуг орендар має право відмовитися і не оплачувати.

Поточний ремонт і форс-мажори:

Орендар перед заселенням зобов’язаний перевірити справність меблів, сантехніки та побутової техніки. У разі їх раптового виходу з ладу (чайник не вмикається, диван не розкладається, бачок на унітазі підтікає) про безкоштовний ремонт або заміну з власником квартири буде досить складно домовитися.

Найкраще заздалегідь обговорювати можливість і нюанси купівлі додаткових меблів або побутової техніки.

Варіанти можуть бути такими:

  • оплата таких покупок власником – наявність додаткових зручностей робить житло привабливішим для орендарів і стане доказом для підняття орендної ставки;
  • оплата 50/50;
  • купівля коштом орендної плати;
  • оплата орендарем, але з наступним вивезенням куплених речей після виїзду.

У разі ламання наявної побутової техніки або меблів, ст. 819 Цивільного кодексу України передбачає лагодження за кошти квартиронаймача, якщо інше не вказується в договорі.

Читайте важливі новини та поради, які стануть в пригоді для вашого гаманця, в телеграм-каналі Finance_ukr 🤫

  • i

    Якшо Ви помітили помилку, виділіть необхідну частину тексту й натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити про це нам.

Опитування
Топ новини
Обговорюють

Читають

В Контексті Finance.ua