1 га землі в Україні має коштувати 400-600 дол. - вчений


1 га землі в Україні має коштувати 400-600 дол. - вчений

Розрахуємо ціну землі сільськогосподарського призначення, припустивши, що в 2016 р. вже була б дозволена купівля і продаж цього ресурсу, коли орендна плата за 1 га ріллі становила 1640 грн. Отже, ціна 1 га ріллі через капіталізацію орендної плати за депозитної ставки 15% річних (1640 15х100) складе 10933 грн, або 428 дол. (за курсом 25,55 грн за долар США).

Про це в своїй пише Олександр Шпичак, д.е.н., академік НААН.

За його словами, окремі дослідники стверджують, що ціну землі до зняття мораторію не варто прогнозувати взагалі, її визначить ринок.

“Не можу з цим погодитися. Зауважу, що в світовій практиці, як і у нас, навіть при функціонуванні традиційних ринків сільськогосподарської продукції та продовольства (пшениця, цукор, молоко, м’ясо і т.п.) систематично проводяться аналітичні роботи з визначення прогнозного рівня цін. Тоді чому ми в Україні, оголосивши, що йдемо в ринок, самоусуваємося від прогнозу цін щодо такого надважливого і унікального товару, як земля?”, – запитує вчений.

За його розрахунками, щоб купити 1 га землі, у Франції необхідно працювати 2,1 місяця, в Чехії – 3,5 місяця. Якщо прийняти для України середній по вказаних країнах термін в три місяці, то ціна української землі, з огляду на нашу реальну оплату, складе 609 дол.

“Також особливої ​​уваги заслуговує власний досвід України на початку ХХ ст. За функціонуванням ринку землі, роллю в цьому процесі відповідних земельних банків і наданням ними позики на купівлю землі, рівнем цін на землю. При такому підході і в умовах 2016 р. ціна 1 га землі, виходячи з нинішньої середньої ціни тонни озимої пшениці на рівні 3938 грн, в Україні склала б 13780 грн, або 539 дол. (за курсом 25,55 грн/дол.) “, – зазначає академік НААН.

  • i

    Якшо Ви помітили помилку, виділіть необхідну частину тексту й натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити про це нам.

Дивись також
В Контексті Finance.ua