409
Обсяг інвестицій у комерційну нерухомість України перевищив 150 млн дол.
— Валюта
Обсяг інвестицій у комерційну нерухомість України в 2010 році переступив планку в 150 мільйонів доларів. Про це йдеться в огляді ринку комерційної нерухомості консалтингової компанії DTZ.
Огляд демонструє, що в першому кварталі 2010 року обсяг інвестицій, які направлялися в ринок комерційної нерухомості в Україні, переступив планку інвестицій у даний сектор за весь 2009 рік, а показник за 2010 рік перевищив 150 мільйонів доларів.
Найбільшу активність в 2010 році на інвестиційній "вторинці" у сегменті нерухомості в Україні демонстрували українські компанії та приватні інвестори, які мають достатній обсяг вільних фінансових ресурсів. Ці фінансові масиви у даних компаній утворилися завдяки продажу в докризовий період власних активів в інших сегментах економіки.
Крім того певну активність демонстрували європейські та ізраїльські інвестори. Їх також цікавила можливість придбання активів у сегменті нерухомості в Україні. Підвищився інтерес і у російських інвесторів, але вони вважають за краще угоди M&A з придбання девелоперських компаній.
Огляд ринку також показує, що в першому кварталі 2010 року чиста початкова ставка прибутковості на кращі об'єкти комерційної нерухомості в Києві перебувала в межах 13,5-16%, відображаючи невелике зростання вартості активів з 2009 року.
Протягом останніх трьох кварталів 2010 року початкова ставка прибутковості знизилася до 13,5%, 14% і 15% для найбільш якісних об'єктів офісної, торговельної та складської нерухомості відповідно.
"Українські інвестори пропонували навіть 12% на якісні об'єкти нерухомості з хорошим потенціалом зростання орендних ставок. Однак власники таких об'єктів розглядали можливість їх продажу за ставкою прибутковості не вище 7-8%", - йдеться в огляді.
Протягом 2010 року, як і в 2009 році, інвестори були готові інвестувати в одну операцію не більше 5-20 млн. дол.
У компанії DTZ очікують, що після відновлення активної динаміки ринку нерухомості ставки прибутковості в Україні ще більше знизяться.
За матеріалами: Дзеркало Тижня
Поділитися новиною
