2489
Удар законом по прозорості
— Нерухомість
Кабінет міністрів протягом 45 днів має прийняти зміни до "Порядку реєстрації фінансових операцій", який змінить порядок роботи на ринку нерухомості. Лише після цього ріелтори зможуть виконати зміни до закону № 2258-IV "Про запобігання і протидію легалізації (відмиванню) доходів, отриманих злочинним шляхом" і подавати дані про операції до Державного комітету фінансового моніторингу, якщо квартира продається більше ніж за 400 тис. грн.
В прийнятих ще в травні змінах до закону № 2258-IV "Про запобігання і протидію легалізації (відмиванню) доходів, отриманих злочинним шляхом" існує норма, що порядок реєстрації фіноперацій, які підлягають моніторингу, а також подача інформації про операції з продажу нерухомості понад 400 тис. грн. ($50 тис.), які повинні надавати ріелтори і нотаріуси, визначаються Кабміном. Проте поки що інформації про включення посередників у порядок реєстрації фіноперацій не було.
"Порядок реєстрації фіноперацій" суб'єктами моніторингу був затверджений Кабміном ще в 2003 р. Але визначене в ньому коло суб'єктів первинного фінмоніторингу вужче, ніж це передбачено законом в новій редакції, тобто справді існує ймовірність того, що якщо зміни не будуть внесені до "Порядку…", повноцінно закон не запрацює", - розповів "i" партнер юридичної фірми "Ільяшев і Партнери" Максим Копейчиков. За його словами, потенційно існує можливість завмирання ринку.
Виходить, що якщо уряд до 20 серпня, коли набирає чинності закон, не внесе необхідні зміни, то продаж квартир понад $50 тис. може і зовсім перестати оформлятися.
За даними АН SV Realty (компанії SV Development), в першому півріччі 2010 р. в Києві було здійснено 4 930 операцій купівлі/продажу квартир на вторинному ринку і 1074 продано в недобудованих будинках. При цьому максимальна кількість операцій (64%) припадає на квартири до $100 тис., 27% - в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 9% - в категорії понад $200 тис.
Багато ріелторів вже говорять, що агентства з продажу нерухомості сильно постраждають. При цьому, якщо ріелтори не надаватимуть інформацію або приховають реальну суму операції, то їх чекає штраф 1700-51000 грн. Отже, офіційно АН відхрещуються від очевидного зниження цін.
"Всі агентства нерухомості зараз в ЗМІ твердять, що клієнти підуть до сірих ріелторів. І що вони, звичайно ж, не підуть на обман з сумами операцій. Але вочевидь, що самі агентства будуть проводити ці операції неофіційно. Навіщо ж ділитися з кимось доходами при і так невеликій кількості продажів. А залишок передаватиметься готівкою. І зловити такі операції буде складно. Скільки податкова інспекція бореться з незареєстрованою орендою квартир! Головне - ціни на папері просто обваляться. Квартири ж офіційно коштуватимуть менше $50 тис. Але, може, це морально вплине і на продавців житла, які повірять в таку статистику. Час покаже", - пояснив директор одного із столичних агентств нерухомості.
"Дійсно, введення нового порядку може призвести до заниження реальної ціни операції, причому вже за ініціативою покупців, а не продавців, як це було раніше. Також можливо, що будуть збільшені ціни на послуги брокерів, нотаріусів і адвокатів, пов'язані з обслуговуванням операції", - прогнозує Максим Копейчиков.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
Також за темою
Де в Україні подорожчали однокімнатні квартири, а де подешевшали
Чотири роки ринку землі: як змінилася ціна гектара
Ціни на житло в Чехії зросли до історичного максимуму
В Україні скоротились темпи будівництва житла, але деякі регіони показали приріст
Від «сталінок» до «панельок»: у якому будинку дешевше купити квартиру у Києві
Вторинний ринок: де зростає попит та ціни на житло
