1614
Зміна цін на вторинне житло в Одесі за тиждень з 09 по 16 березня 2009 року
— Нерухомість
За даними інформаційно-аналітичного порталу www.kanzas.ua за минулий тиждень із 09 по 16 березня 2009 року індекс вартості вторинного житла Одеси знизився на 19$/кв.м. Поточне значення індексу вартості становить 1133$/кв.м.
Економічна і фінансова ситуація в країні як і раніше нестабільна і кризові явища чітко спостерігаються у всіх сферах. Високий курс долара на тлі зниження доходів населення абсолютно не сприяє збільшенню інтересу до нерухомості. Іпотека, як основна можливість придбання житла заморожена. Тому що більшість банків перебувають у критичному стані, їм не до видачі кредитів. Житло не купується, тому ціни продовжують стрімко котитися вниз.
За підсумками тижня, вторинне житло в Одесі подешевшало в середньому на 1,6%, а з початку березня квартири втратили майже 4%. Хоча вартість квартир уже достатньо знизилася, навіть за такими, здавалося б, прийнятними цінами, покупців практично немає.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відбиває ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Зростання або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування вторинної житлової нерухомості Одеси, за підсумками тижня виріс на 0,8%. Поточне значення індексу як і раніше перебуває в негативній області і становить –1,6%. Таке значення дає підстави прогнозувати подальше зниження вартості квартир на вторинному ринку житла Одеси.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяє уявити темпи приросту цін на найближчі тижні, і навіть місяці, слугує інструментом оцінки дій з вкладення коштів, допомагає стежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
За матеріалами: ТОВ Канзас
Поділитися новиною
