53
Ред флаг при покупке квартиры: как не потерять деньги и выбрать идеальное жилье
— Недвижимость
Красивая квартира на рендере еще не означает, что через несколько лет покупатель получит ключи от реального жилья. На первичном рынке можно сэкономить, а можно и рискнуть и остаться с недостроем. В новом видео на YouTube-канале Finance.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала, с чего стоит начинать поиск квартиры и какие документы застройщика нужно проверить еще до внесения денег.
С чего начинать
По словам Берещак, покупатели часто совершают одну и ту же ошибку — сначала ищут красивые квартиры, а уже потом думают, действительно ли им подходит конкретный объект.
Эксперт советует сначала дать честные ответы на три вопроса.
- Первое — для чего нужно жилье. Если квартира покупается для своего проживания, критерии будут одни. Если это инвестиция — совсем другие. Также следует учесть жизненные планы, например переезд семьи.
- Второе — на каком рынке покупать. Это может быть новостройка, вторичное жилье или квартира в уже введенном в эксплуатацию доме, который еще фактически является «вчерашней первичкой».
- И третье — чем покупатель готов пожертвовать. Например, можно сэкономить, приобретя квартиру на старте строительства, но тогда придется ждать завершения работ.
На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий и «прилетов» 🏠 Подробности здесь.
Как проверить застройщика, чтобы не получить долгострой
По мнению эксперта, стопроцентной гарантии от проблем на первичном рынке в Украине сейчас нет. Поэтому покупателю приходится самостоятельно проверять застройщика и конкретный объект.
Берещак советует обратить внимание как минимум на пять вещей.
Прежде всего, землю и разрешительную документацию. Следует выяснить, кому принадлежит участок, находится ли он в аренде, каков срок действия договора и соответствует ли целевое назначение земли строительству многоквартирного дома.
«Что является маркером того, что могут быть траблы — если срок аренды истекает под сдачу в эксплуатацию или с небольшим запасом», — подчеркнула эксперт.
По ее словам, девелопер не обязательно должен быть владельцем земли. Важно, чтобы между правообладателем участка и девелопером был договор, который оформлен надлежащим образом.
Также следует проверить генподрядчика, непосредственно строящего дом, и его право выполнять соответствующие работы.
Отдельно нужно посмотреть на технические условия подключения коммуникаций и — электричества, воды, канализации и газа. Ведь важно не только построить дом, но и иметь возможность подключить его к необходимой инфраструктуре.
Еще один важный пункт — история застройщика. Следует посмотреть, какие объекты компания уже завершила, были ли задержки, конфликты или другие проблемы.
И здесь покупателям нужно быть готовыми к реалиям военного времени. По словам Берещак, если раньше задержки строительства могли составлять 6−12 месяцев, то сейчас среднерыночный показатель достигает полутора-двух лет, а в отдельных случаях даже 2,5 года.
«Это надо понимать и закладывать», — подчеркнула эксперт.
Поэтому перед покупкой квартиры важно проверить не только цену и планировку, но и то, есть ли у застройщика юридические и технические возможности довести строительство до конца.
Детальнее о том, как безопасно купить квартиру в 2026 году, какие документы проверять и какие риски могут ожидать покупателя на первичном рынке, смотрите в видео по ссылке.
Детальнее о рисках на вторичном рынке, а также «красных флажках» в объявлении о продаже недвижимости — смотрите в видео по ссылке:
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
