189
Порядок пользования общим имуществом (объяснение Минюста)
— Личные финансы
У украинцев часто возникают проблемы при осуществлении права общей собственности.
Об этом пишет Минюст.
Это касается не только раздела общего имущества (в частности, в случае расторжения брака, наследования или обретения права собственности по договору дарения и т. п. ), но и при совместном владении и пользовании соответствующим имуществом.
Эффективные способы защиты прав и интересов владельцев имущества
Следует обратить внимание на договор о порядке владения и пользования общим имуществом.
Возможность заключения такого договора предусмотрена положениями гражданского и семейного законодательства.
- Имущество, имеющееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
- Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.
Какие права
Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности.
Но в случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
Кроме того, предусмотрено, что супруги имеют право договориться между собой о порядке пользования имуществом, принадлежащим ему на праве общей совместной собственности.
Порядком установлено, что такой договор может быть как самостоятельным, так и выступать частью договора об отчуждении доли.
Форма договора
Настоящий договор может быть заключен в любой форме, если требования по форме договора не установлены законом.
Следовательно, поскольку действующее законодательство не определяет отдельных требований относительно формы договора о порядке владения и пользования общим имуществом, при его заключении должны быть учтены общие положения гражданского законодательства относительно формы сделок (договоров).
Владение и пользование земельным участком
Здесь законодательство устанавливает обязательность письменной формы и нотариального удостоверения договора (статья 88 Земельного кодекса Украины).
Если договор заключается не между всеми совладельцами, обязательным условием его нотариального удостоверения является предоставление письменного согласия совладельцами, не участвующими в договоре. Больше деталей здесь.
Напомним, мы недавно писали, что делать, если вам грозят забрать имущество. В период действия в Украине «военного, чрезвычайного положения и в тридцатидневный срок после его прекращения или отмены в отношении недвижимого имущества (недвижимости), которое принадлежит физическим лицам и находится в ипотеке по потребительским кредитам, запрещено отчуждение таких объектов (продажа, передача в собственность ипотекодержателю и т. п. ) и выселение жильцов из жилых домов и помещений, переданных в ипотеку, в отношении которых есть судебное решение об обращении взыскания на такие объекты». Читайте больше деталей ниже:
Что у вас могут (а что нет) забрать за долги
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
