432
Загрузка гостиниц Киева в I полугодии достигла исторического минимума - 28%
— Личные финансы
Загрузка гостиниц Киева в январе-июне 2014 года снизилась примерно на 22 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2013 года и достигла абсолютного минимума в 28%, а средняя цена за номер (Average Daily Room Rate, ADR) снизилась на 8% – до $195 в сутки.
Как сообщается в отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) со ссылкой на руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL в России и СНГ (Москва, РФ) Дэвида Дженкинса (David Jenkins) во вторник, доходность на один номер (Revenue Per Available Room, RevPAR) столичных гостиниц в указанный период снизилась на 48% – до $54 в день.
“В настоящий момент сложно строить прогнозы, учитывая политическую и экономическую ситуацию в стране, но вряд ли можно ожидать хороших результатов по 2014 году в целом”, – приводится в сообщении комментарий Д.Дженкинса относительно перспектив дальнейшего развития гостиничного рынка Киева.
При этом он отметил, что к настоящему времени, с учетом открытия в текущем году пятизвездочной гостиницы Hilton на 262 номера, на гостиничном рынке Киева наблюдается переизбыток нового предложения в объектах в ценовом сегменте “премиум” и “люкс”, тогда как украинская столица больше испытывает потребность в брендированных гостиницах в сегменте “эконом”.
По данным JLL, к концу первого полугодия 2014 года в Киеве в целом функционировало около 160 гостиниц с общим номерным фондом 11 тыс. номеров, из которых девять гостиниц на немногим более 2,1 тыс. номеров – брендированные: Hyatt, InterContinental, Fairmont, Radisson (2), Hilton, Holiday Inn, Ramada и Ibis.
Д.Дженкинс также сообщил, что в первом полугодии текущего года инвестиционные сделки на столичном рынке гостиничной недвижимости отсутствовали. “Запланированные открытия переносятся, инвесторы “взяли паузу” и ожидают дальнейшего развития событий”, – добавил он.
По данным JLL, в 2015 году в Киеве в целом заявлено открытие трех брендированных гостиниц: Park Inn (192 номера), Aloft (310 номеров) и Renaissance (173 номера), а в 2016-2018 годы – еще по одной гостинице Ibis на 233, 150 и 233 номера, при этом гостиница на 150 номеров включает дополнительно 100 номеров под брендом Adagio.
В целом Д.Дженкинс сравнивает гостиничный рынок Киева с “американскими горками”, так как после открытия в столице первых брендированных гостиниц Radisson и Hyatt в начале 2000 годов на рынке установились крайне высокая ADR при очень низкой загрузке.
“Политическая и экономическая нестабильность на протяжении последних лет вместе со значительным увеличением предложения номеров оказывают значительное давление на тарифы, тогда как заполняемость отелей и до текущего кризиса не превышала 60%”, – добавил Д.Дженкинс.
Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании на август 2014 года включал 280 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $50 млрд ($46,7 млрд в 2012г).
Чистая прибыль компании в апреле-июне 2014 года увеличилась в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 года – до $72 млн, выручка – на 18%, до $1,1 млрд. Чистая прибыль компании в январе-марте 2014 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года – до $16 млн, выручка – на 13%, до $878 млн.
Оборот компании по итогам 2013 года за вычетом прямых расходов ($0,5 млрд) возрос на 2,6% по сравнению с 2012 годом и составил $4 млрд (в 2011-м – $3,6 млрд, в 2010 году – $2,9 млрд).
JLL в 2013 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $99 млрд, что в 1,6 раза превышает показатель 2012 года. JLL по итогам 2013 года третий год подряд удерживает лидерство на рынке инвестиций в недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA, JLL располагает 76 офисами в 29 странах региона EMEA) с объемом закрытых инвестсделок в EUR20 млрд.
JLL на август 2014 года в целом включала свыше 200 офисов в 75 странах мира. Штат сотрудников насчитывает около 53 тысяч чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
