1127
Киевляне отказываются от аренды загородных домов
— Недвижимость
В этом году владельцы загородной недвижимости могут остаться без арендаторов. В апреле-мае количество сделок по аренде домов упало на 25-30% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года.
“В марте не наблюдалось традиционного скачка спроса”, — говорит вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Эксперт признает, что таких низких показателей работы не припомнит за последние пять лет.
“Хуже уже некуда”, — вторит ему ведущий аналитик консалтинговой компании SV Delelopment Сергей Костецкий. По его словам, в прошлом году в столице и области ежемесячно заключалось свыше 1 тыс. договоров аренды загородных домов, а в 2014 г. — около 200.
По словам Топала, как и в предыдущие годы, большая часть арендаторов предпочла снять жилье возле леса, водоема и недалеко от остановок общественного транспорта. “Дома с удобствами “на улице” сейчас не интересны”, — подчеркивает он.
Но и за наличие бассейна, сауны и пр. арендаторы в большинстве случаев платить не готовы. Дома премиум-класса практически не пользуются спросом: их владельцам очень сложно найти желающего платить за съем апартаментов $3-5 тыс. в месяц.
Арендаторы готовы снимать дома экономкласса, стоимостью до $ 1 тыс. в месяц, говорится в исследовании компании Real Druzi. “Средняя заявленная стоимость дома в Киеве и области в апреле составила $ 3,3 тыс. в месяц”, — сказано в исследовании.
По данным SV Development, около 80 % сделок по аренде домов заключаются по цене до 5 тыс. грн в месяц. Причем востребованными были практически все направления Киевской области. В пределах Киева самым большим интересом пользовались объекты в Дарницком (25 ) и Соломенском (18 ) районах. По данным Real Druzi, если в прошлом году большинство арендаторов искали объекты на три месяца, то в этом году — на месяц.
Сезон можно считать провальным, констатирует Костецкий. Он поясняет, что пик активизации спроса приходится на апрель-сентябрь, но два месяца уже прошло.
Украинцы экономят и отказываются снимать загородное жилье на лето, поясняет президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
Владельцы жилья условно идут навстречу арендаторам. Костецкий поясняет, что арендная плата часто указывается в иностранной валюте и снизилась соответственно уровню девальвации — на 35-40%. В гривневом эквиваленте арендная плата соответствует прошлогодним показателям.
Собственники домов готовы торговаться и предоставлять арендаторам скидки, в размере 5-10%, но не больше. “Проще закрыть дом, чем сдавать его только за оплату коммунальных услуг”, — поясняет Рубанов.
По материалам: Капітал
Поделиться новостью
