2815
Строить обновленную Украину будут на новенькие купюры
— Недвижимость
Государственная политика поддержки жилищного строительства и возобновления ипотечного кредитования начинает приобретать характер принудительного финансирования госбанками нужных застройщиков. При этом Нацбанк должен будет рефинансировать все расходы государственных финансово-кредитных учреждений, что означает для него эмиссию гривны.
Как сообщили "Комментариям" в пресс-службе вице-премьер-министра Украины Виктора Тихонова, правительство намерено со следующего года требовать от государственных банков выделять не менее 15% своей прибыли на ипотечное кредитование граждан в рамках реализации госпрограммы строительства доступного жилья на период с 2010 по 2017 годы.
"Я не советую банкам в который раз констатировать низкую платежеспособность населения. О последствиях финансового кризиса знает каждый. Вместо этого стоит совместно и государственным, и коммерческим, и Национальному банкам прийти к общему решению, которое все же позволит сдвинуть с места вопрос кредитования физических лиц при достройке незавершенных жилых объектов", - приводит пресс-служба Тихонова его слова.
В настоящее время правительство Украины контролирует полностью государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк , а также перешедшие под госуправление в рамках антикризисной программы "Родовид Банк" , банк "Киев" и "Укргазбанк" и банк "Надра" .
Ощадбанк уже имеет специальную программу кредитования физлиц, которые будут участвовать в программе строительства доступного жилья. В частности, банк согласен выдавать займы сроком до 20 лет под 16% годовых. Сумма кредита не может превышать 70% стоимости приобретаемого объекта финансирования (напомним, что по программе доступного жилья 30% оплачивает государство).
Кроме того, правительство добилось от Ощадбанка и Укрэксимбанка согласия выделить в текущем году застройщикам 35-ти недостроенных жилых объектов кредиты на общую сумму 625 млн грн для завершения работ. Денежная поддержка избранным стройкомпаниям будет предоставляться под 10% годовых при условии рефинансирования госбанков со стороны Национального банка.
Как стало известно "Комментариям", эти кредиты будут выделены до 10 декабря.
Известно, что среди застройщиков отобранных 35-ти объектов такие компании, как киевские "Холдинговая компания "Киевгорстрой" и "Лико-Холдинг" (почетный президент компании - нардеп-регионал Игорь Лысов), харьковский "Трест "Жилстрой-1" (предправления треста Александр Харченко является депутатом Харьковского облсовета от ПР), крымская "Консоль ЛТД" (экс-президент корпорации "Укрросбуд", управляющей компанией которой является "Консоль ЛТД" - председатель Верховного Совета АРК Владимир Константинов).
Из вышеприведенной цитаты Тихонова становится ясно, что под ипотеку госбанки также будут получать рефинансирование со стороны НБУ. В таком случае пожертвовать 15% прибыли на дешевые и рискованные займы банкам ничего не стоит. Также очевидно, что на взятые в кредит средства граждане будут приобретать жилплощадь в достраивающихся домах все тех же избранных компаний. Перечень объектов формирует Министерство регионального развития и строительства.
К слову, на следующий год госфинансирование реализации программы строительства доступного жилья предполагается на уровне 1 млрд грн (эта сумма будет направлена на оплату государством 30%-ной доли стоимости квартиры). Еще 1 млрд грн Минрегионстрой рассчитывает получить из бюджета в виде субвенций для развития регионов. Эти средства пойдут на подвод инженерных сетей к уже отобранным по стране 590 участкам общей площадью свыше 2 тыс. га, на которых нужные компании построят доступное жилье.
Таким образом, власть намерена сдвинуть жилищное строительство с мертвой зоны, в котором, не смотря на все заверения премьер-министра, оно находится. По прогнозу главы Минрегионстроя Владимира Яцубы, объем ввода жилья в эксплуатацию по итогам 2010 года составит по Украине примерно 8 млн кв. м. Однако сам министр признается, что из этого количества около 2 млн. кв. м - легализированные самострои. На фоне объемов ввода жилья в минувшем году (6,4 млн. кв. м), слова Яцубы подтверждают именно отрицательную динамику ввода жилья - даже по сравнению с "кризисным" 2009 годом. И видно не случайно Тихонов спешит загладить "неполиткорректный" прогноз министра, озвучивая свой - более 9 млн кв м в 2010 году.
Однако каким бы не был рост и в текущем, и в следующем году, он будет зависеть фактически от искусственного увеличения ликвидности госбанков благодаря включению печатного станка, а отнюдь не благодаря возвращению доверия граждан к застройщикам. Эта проблема остается не решенной, и именно она будет оставаться основным препятствием на пути к восстановлению рынка.
По материалам: Коментарі
Поделиться новостью
