2209
Эксперты прогнозируют отсутствие активности покупатетелей на первичном рынке жилья в Киеве в ближайшие 1-1,5 года
— Недвижимость
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", "в ноябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 6,4%. Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 2%, бизнес-класса - на 7,6%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 5,4%.
В тоже время стоимость первичного жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 9,1%: в эконом-классе - снижение на 12,9%, в бизнес-классе - снижение на 8,4%, в премиум-классе - снижение на 9,9% (расчет велся исходя из официального курса американского доллара по состоянию на 27 ноября - 100 USD = 674,18 UAH). В течении ноября, согласно официальному курсу, доллар подорожал на 16,5%.
Специалисты компании отметили, что "хоть сделки на первичном рынке совершаются в гривне, но в ноябре в более, чем 40% анализируемых квартир (около 16% объектов) стоимость была привязана к иностранной валюте в связи с нестабильностью украинской денежной единицы".
В аналитическом отчете также говорится о том, что в ноябре были сняты с продажи 4 объекта эконом-класса, а начаты либо возобновлены продажи в 5 домах этой же категории жилья.
По мнению специалистов, "большинство компаний до февраля 2009 года не будут официально пересматривать стоимость жилья в виду того, что на рынке попросту нет покупателей". Вместе с тем эксперты отмечают, что "практически все компании на сегодняшний день готовы предложить реальным покупателям скидки в размере от 10 до 20% в зависимости от площади интересующей квартиры".
По данным "Київ Житло-Інвест", до февраля 2009 года особых ценовых колебаний на первичном рынке не предвидится. "Операторы рынка сейчас все усилия направляют на поиск средств для завершения строительства своих объектов" - считают в компании.
В "Київ Житло-Інвест" уверены, что в ближайшие 1-1,5 года особой активности покупателей на первичном рынке жилья ждать не приходится. "Любые завления о том, что в декабре или весной будущего года на рынок придут покупатели, является ни чем иным, как неэффективной попыткой выдать желаемое за действительное" - считает Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR СИК "Київ Житло-Інвест".
"Говорить, что покупатели уже вот-вот появятся, можно сколько угодно. Вместе с тем наиболее важным, что может сделать компания-зайстройщик по отношению к потенциальным клиентам, - это открыто говорить, пусть и не очень приятную, но все же правду: о том, какие усилия предпринимает компания, чтобы достроить объект и пр.
Неизвестность только усугубляет общую ситуацию и негативно сказывается на интересе инвесторов к первичному рынку жилья" - отметил специалист компании.
Напомним, что с начала года средние ценовые показатели стоимости жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте выглядят следующим образом: в период с января по ноябрь стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 18,7%, стоимость жилья бизнес-класса увеличилась на 23,1%, а стоимость жилья категории премиум возросла на 14,3%.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
